Пересчитывая заново
Большое, как известно, видится на расстоянии. Вот если рассматривать развитие ипотечного рынка, сравнивая показатели не соседних месяцев, а соседних полугодий или годов — сразу выяснится, что банки движутся навстречу потребителю все более бодрым шагом.
Читать на полной версииВ качестве подтверждения аналитики рынка приводят несколько цифр, куда более интересных, чем те, что характеризуют общеизвестное снижение ипотечных ставок. Например, год назад лишь у 27% банков ставка не зависела от способа подтверждения доходов заемщика. Теперь таких уже половина, и возможно к концу года в 75% банков доходы можно будет подтверждать в любой форме, не боясь колебания кредитной ставки.
Если оставить в стороне банковские акции и спецпрограммы, в июле 2010 года минимальный первоначальный взнос по ипотеке составлял 15%, средняя его величина равнялась 19%, а на практике многие банки отказывались вести серьезный разговор с заемщиком, чей первоначальный взнос составлял менее 30% от общей стоимости покупки. Сегодня средняя величина первоначального взноса снизилась с 19% до 13%, более того, на рынке опять появились ипотечные программы «Без первоначального взноса», хотя особой активности тут не наблюдается ни со стороны банков, ни со стороны заемщиков.
Еще один важный факт: год назад в 64% банков ставка по кредиту зависела от сочетания трех параметров – срока кредитования, способа подтверждения дохода и размера первоначального взноса. Теперь многие банки выводят ставку на основе двух, а то и одного параметра, что конечно облегчает жизнь клиентам.
Наконец, доля банков, имеющих мораторий на досрочное погашение кредитов, за год сократилась с 59% до 50%; лишь у половины банков сохранилась практика взимания комиссии за выдачу кредита, причем размер сборов уменьшился с 1,5% до 0,8% - то есть, почти вдвое.