Министерство культуры просит генпрокурора Юрия Чайку принять меры для сохранения музея-усадьбы «Архангельское». Соответствующее письмо подписал министр культуры Александр Авдеев. В охранной зоне объекта культурного наследия планируется застройка. Во вторник Минобороны продало почти 21 гектар земли в непосредственной близости от архангельского компании «Градострой». Стоимость покупки — 754 миллиона рублей. Первоначальная цена лота составляла почти 598 с половиной миллионов.

Фактическая цена покупки, если переводить в доллары, где-то 12 - 13 тысяч долларов за сотку — весьма привлекательна. Риэлторы утверждают, что земля в этом районе значительно дороже. А значит компания «Градострой» заключила очень выгодную сделку. Комментарий генеральный директор компании «Земельных дел контора» Ильи Свиридова:

«Для земельного участка, который располагается в такой близости от Москвы да еще и на элитном направлении между Ильинским и Рублево-Успенским шоссе от 2 до 4 раз эта стоимость должна быть выше. Есть предложения в непосредственной близости от этого земельного массива по 40 и по 50 долларов за сотку. То есть, прямая экономика очевидна даже на моменте покупки».

Между тем, если разобраться — то относительно низкая цена покупки становится понятна. Земля была продана с рядом обременений.

Территория разделена на три участка. Причем один из них - 0 целых 7 десятых гектара - это часть земель усадьбы. Строительство на нем невозможно. Два других - это зона регулирования застройки - 7 гектаров. И охранная зона усадьбы - 12 гектаров. Они пригодны для освоения - но необходимы согласования - причем весьма сложные. Объясняет Главный редактор портала Зем.ру, глава центра регулирования земельных отношений Дмитрий Ларионов:

«Если он ничего трогать не будет, ну и отлично, все будет нормально. А если он захочет использовать эту земля под проект, то проект должен быть согласован способом множеством других охранных организаций. От ООО ООП, то есть общество охраны планов, кончая еще нужно смотреть юридическую сторону этого вопроса. Второе, если они нарушают культурный слой, должны будут проведены определенные археологические исследования».

Проведение торгов ранее было оспорено администрацией Архангельского. Она обратился в суд с требованием отменить приказ Минобороны о назначении торгов, поскольку участок входит в охранную зону усадьбы.

В Минобороны удивлены: ведь никаких обязательств по передаче участка в бессрочное пользования усадьбе у ведомства нет. И согласовывать с Минкультом свои действия они не обязаны.

Кроме того, с точки зрения исторической — участок большой ценности не представляет. Так что называть продажу земли атакой на охранную зону — это сгущать краски. Объясняет гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев:

«Очевидно, что этот участок никак не нужен для сохранения музея-усадьбы «Архангельское». Он находиться на удалении. Ни в коем случае не попадает в эту территорию. Он отделен дорогами 2-мя и на нем уже расположена заправка. На соседней территории ЛЭП, мощностью 500 кв. Есть другие особенности. Поэтому музею этот участок ни к селу ни к городу».

Исковое заявления музея-усадьбы с требованием отменить приказ Минобороны было принят Арбитражным судом Москвы на прошлой неделе. Слушание дела назначено на 22 сентября 2011 г. Процесс скорее всего будет долгим.

Сергей Корнеевский, Business FM