Представитель ФНС предложил предоставлять налоговые вычеты арендаторам жилья. По словам руководителя управления налогообложения ведомства Дмитрия Григоренко, если государство будет компенсировать часть расходов на съём жилья арендаторам, они сами пойдут в налоговую и предоставят данные о тех, кто квартиры сдаёт.

Однако эту идею реализовать вряд ли удастся в силу того, что она сулит только одни убытки всем сторонам, считают эксперты.

Идея «донёс на собственника — сэкономил на аренде» хорошо работает на Западе. Аналогичный механизм реализовать в России предложил начальник управления налогообложения ФНС Дмитрий Григоренко. Он заявил, что ФНС внесет предложение Минфину ввести в Налоговый кодекс некоторые инструменты для стимулирования граждан-арендаторов. «Вариант, который мы сейчас обсуждаем — это европейский вариант, когда арендатору, например, предоставляется право вычета на расходы по аренде квартиры», — сообщил Григоренко.

Напомним, что большинство квартир в России и в Москве сдается «в серую». Дело в том, что закон разрешает заключение договора аренды без последующей его регистрации в Росреестре на срок менее 12 месяцев. Далее владельцы квартир должны бы заполнить декларацию и заплатить налог, но по большей части они этого не делают. А власти не могут их заставить, хотя активно пытались.

Одни убытки

Эксперты назвали эту идею нереализуемой и убыточной для всех участников процесса, включая государство.

Читайте также: Власти Москвы готовят наступление на «серый» рынок аренды жилья

«Для осуществления задуманного необходимо менять налоговый кодекс, через Думу такие инициативы не пройдут», — уверен налоговый адвокат Михаил Аландаренко. Он пояснил, что любой вычет может быть получен тогда, когда он связан с доходами гражданина. Увязать с доходами арендатора тот факт, что он доносит на собственника снимаемой квартиры, будет почти невозможно.

Единственным механизмом для доказательной базы мог бы стать зарегистрированный в Росреестре договор аренды. Однако, по закону, надо регистрировать только договора на срок от 12 месяцев, к тому же договор надо регистрировать с согласия всех сторон: и арендатора, и арендодателя.

Если вдруг ФНС разрешит подавать документы на вычет без регистрации договора в Росреестре, то это будет грозить тем, что будет подано много фальшивых документов, предположили юристы.

Самое удивительное, что и само государство может только понести убытки от реализации подобного предложения. Вычет для арендаторов может оказаться меньше, чем сумма собранных налогов с арендодателей.

Дело в том, что для работников доход на налог рассчитывается по ставке 13%, а с дохода, полученного от сдачи недвижимости в аренду, можно платить налог по ставке 6%.

То есть выплатить государству придется больше, чем оно сможет получить, если эти ставки останутся прежними.

А ведь есть еще расходы на администрирование налога. Налог с арендодателей может принести в бюджет в Москве дополнительных 300 млн рублей в год, подсчитал для BFM.ru генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. По его мнению, затраты на осуществление «зачисток», поощрение доносчиков, обходы подъездов и премирование ревизоров едва ли составят в результате меньшую сумму. А еще надо потратиться на выплату вычетов, отметил он.

«При этом стоит ли выделки эта овчинка, если сознательность обеспеченных москвичей и их желание «спать спокойно» и без того растут, добавляя рынку до 5% прозрачности в год», — заявил Дзагуров.

«Идея, конечно, интересная, но её реализация может оказаться неуспешной. Идея ФНС состоит в том, чтобы наниматели «выдали» им собственников квартир на блюдечке. Очевидно, что если люди пойдут за вычетом, и смогут подтвердить свои расходы, то арендодателям придется платить налоги. Очевидно, что свои расходы они компенсируют за счет повышения арендной ставки», — считает заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина.

Это в итоге принесет арендаторам убытки и заставит их забыть об этой идее, прогнозируют риэлторы.

Реализация этой идеи может привести только к ухудшению ситуации на рынке. «Если сейчас заключаются хоть какие-то договоры, пусть они серые, пусть они не регистрируются, но хоть как-то они прописаны. На их основании можно требовать исполнения обязательств. В случае, если налоговая будет принимать такие договора, то их вообще перестанут заключать», — предположил эксперт по недвижимости Валерий Барминц.

Впрочем, это всего лишь идея, а не законодательная инициатива. Представитель ФНС заявила Business FM, что озвученная инициатива была просто фразой, сказанной на пресс-конференции. Ни расчётов, ни реальных планов по этому вопросу в службе якобы нет.