До 70% от цены недвижимости в России — издержки
Рынок недвижимости достиг дна, и продавцы вынуждены опускать ценовую планку ниже себестоимости — такое мнение в эксклюзивном интервью радиостанции Business FM высказал президент корпорации «Баркли» Леонид Казинец
Читать на полной версииКак полагает президент корпорации «Баркли» Леонид Казинец, перелом на рынке недвижимости может наступить уже этой осенью. Предлагаемые к продаже свободные площади иссякнут — и цены пойдут вверх.
Как отмечает глава одной из крупнейших строительных компаний, действующих в бизнес- и премиум-секторах, готовая «первичка» почти закончилась, а новую возводить невыгодно. От 30 до 70% стоимости квадратного метра приходится на издержки, так что начинать сейчас новые проекты — значит работать себе в убыток. Именно поэтому «Баркли» с прошлого лета не начала ни одного нового проекта.
«На сегодняшний день экономика девелопмента практически полностью зависит от того, какие затраты с застройщика пытаются получить государственные или монопольные регулирующие структуры, — говорит Леонид Казинец. — Себестоимость строительства сегодня вообще не видна во многих сегментах рынка. Она видна в эконом-классе, а в премиум- и в бизнес-классе это малая толика. И ее никто не собирается снижать. Более того, есть тенденция к увеличению».
Продажи на рынке жилья пока не могут похвастать тем же. Мнения экспертов о том, какой сегмент понес наибольшие потери, расходятся. Одни говорят — эконом-класс, другие, напротив, заявляют, что недорогое жилье сейчас наиболее востребовано. Премиум- и бизнес-сегменты, по мнению участников рынка, теряют в цене меньше. При этом, согласно летнему мониторингу, только 10% сделок с недвижимостью сейчас приходится на такие квартиры. Бизнес-класс стоит в среднем 7 тыс. долларов за метр, «элитка» — около 13 тыс. долларов.
Однако низкий сезон на рынке недвижимости может закончиться уже этой осенью, полагает Леонид Казинец. «В Москве третий месяц повышательный тренд на недвижимость, — утверждает он. — Каждый месяц приходят и покупают больше. В сентябре мы рассчитываем, что будет двукратное повышение спроса. Это не значит повышение цены, но в тот момент, когда спрос превысит предложение (а сейчас пока он ниже), цена пойдет вверх».
Полный текст интервью Леонида Казинца радиостанции Business FM будет опубликован позднее.