По итогам февраля 2015 года объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 670 тыс. кв. м, что почти на 18% превышает аналогичный показатель предыдущего месяца. Структура предложения по классам практически не претерпела изменений.

По данным аналитиков ГК «МИЦ» в феврале 2015 года средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 135 500 руб./м2 и впервые была ниже средней цены в сегменте апартаментов комфорт-класса. Существенное снижение данного показателя (-8,6%) по итогам месяца связано с изменением структуры предложения в связи с выходом на рынок большого объема предложения в новых относительно недорогих проектах: мкр. «Северный» и мкр. «Жемчужина Зеленограда».

В сегменте новостроек эконом-класса, напротив, по итогам месяца зафиксирован рост средней цены предложения на 2% до 183 600 руб./м2, что связано с вымыванием недорогих предложений в мкр. «Некрасовка парк» на фоне выхода на рынок новых более дорогих объектов.

Средняя цена в сегменте апартаментов комфорт-класса по состоянию на конец февраля составила 141 200 руб./м2, рост по итогам периода – 6,7%. Основное влияние на изменени средней цены в сегменте оказал выход на рынок второй очереди проекта «Фили Град».

Изменения средних цен предложения в различных сегментах по итогам месяца представлены в таблице.

Изменение средней цены предложения по итогам месяца

Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке бюджетных новостроек

Как отмечают специалисты аналитического отдела ГК «МИЦ», февраль не принес кардинальных изменений на рынок недвижимости с точки зрения спроса. Рынок по-прежнему находится в ожидании, а спрос нельзя назвать высоким и устойчивым. Правительство обещает поддержку ипотечного кредитования. В начале февраля ключевая ставка была снижена с 17 до 15%. Отдельные девелоперы предлагают более длинные рассрочки как альтернативу ипотеке, однако массовым это явление пока не стало.

В течение февраля на рынке бюджетных новостроек стартовали продажи в нескольких новых проектах, а также на рынок вышли новые объемы в реализующихся проектах. Среди новых проектов - ЖК «Варшавское шоссе 141» от ГК ПИК. Проект реализуется на юге города в непосредственной близости от двух станций метро: Аннино и ул. Академика Янгеля. В рамках проекта будет построено порядка 130 тыс. кв. м жилья, а также многоэтажный наземный паркинг и вся необходимая инфраструктура.

Еще один новый проект, вышедший на рынок в феврале, - мкр. «Жемчужина Зеленограда» от компании «Мортон». Помимо жилья (1 очередь - более 250 тыс. кв. м) проект предполагает строительство объектов социальной, торговой, деловой, культурной и спортивной инфраструктуры.

В феврале также стартовали продажи в ЖК «Мичурино-Запад» в районе Очаково-Матвеевское на территории Западного административного округа. Девелопером проекта выступает компания «Forum Properties».

В ближайшее время на рынок выйдет новый проект «Город на реке Тушино – 2018», девелопером которого выступает компания «ИФД Капитал». Проект реализуется в районе Покровское-Стрешнево на месте бывшего аэродрома им. Чкалова. Площадь земельного участка под застройку составляет 160 Га.

Среди объектов, где в феврале на рынок вышел новый объем предложения, можно выделить МФК «Фили Град» (начались продажи второй очереди проекта) и мкр. «Северный» (новый корпус в предложении).

Помимо проектов, в которых продажи начались в феврале, в текущем месяце были заявлены еще несколько проектов, в частности ЖК «Терлецкий парк» в районе Перово (ВАО) и вторая очередь ЖК «Ривер парк» (Нагатинский Затон, ЮАО).

Проекты, вышедшие на рынок в феврале 2015 года