Серые строительные схемы выведут из тени
Новый закон для дольщиков. Минэкономразвития подготовил поправки в закон "О долевом строительстве". Документ позволит соинвесторам получать квартиры, даже если контракт был составлен по "серым" схемам. Теперь в случае банкротства застр
Читать на полной версии Новый закон для дольщиков. Минэкономразвития подготовил поправки в закон "О долевом строительстве". Документ позволит соинвесторам получать квартиры, даже если контракт был составлен по "серым" схемам. Теперь в случае банкротства застройщика, суд будет признавать, что за обходными путями, всё же стоит реальное право собственности на квартиру. Подробнее корреспондент "Бизнес ФМ" Светлана Вайсман:
- Новые поправки - это, по сути, исправление старых. Законодатель добавляет статьи в закон "О долевом строительстве", принятый пять лет назад. Тогда застройщикам разрешили проводить сделки только прямой купли-продажи, по схеме "товар – деньги". Но прежде, чем продать квартиру, её ещё нужно на что-то построить. Девелоперы были вынуждены искать обходные схемы. Рассказал президент корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Козловский:
"Они теперь не смогли принимать деньги от граждан на этапах подготовки проектной документации, на этапах выкупа инвестконтрактов у города. Поэтому застройщики обратились к практике принимать деньги не по договорам долевого строительства, а по предварительным договорам купли-продажи либо по договорам купли-продажи векселей. Всё было бы хорошо, но кризис привнёс новые проблемы застройщикам и, соответственно, и дольщикам. Многие строительные компании банкротятся, и в результате дольщики, которые заключали не договора долевого строительства, а договора купли-продажи векселей, либо предварительные договора, оказались кредиторами последней очереди".
Новые поправки должны вывести "серые" строительные схемы из тени. Теперь обманутым соинвесторам не придётся доказывать, что они платили именно за квартиру, а не за какие-то мифические векселя или просто пополняли уставный капитал строительной компании. Законопроект меняет и правила очерёдности кредиторов. Минэкономразвития предлагает суду учитывать материальное положение кредиторов, то есть право приоритета получают те участники строительства, у которых вообще нет своего жилья или которые ютятся в квартирах, меньше 15 квадратных метров на человека. В хвост очереди оттесняются соинвесторы, у которых на банковских счетах есть достаточно денег для покупки другого жилья.
Такая социальная дифференциация впервые водится в российскую практику банкротства. Сами дома, застройщики которых разорились, законопроект предлагает передавать региональным властям. Недострои будут передаваться регионалам, без проведения торгов, по оценочной стоимости, но с обязательством достроить здание. Говорит управляющий партнер "Московской центральной биржи недвижимости" Артем Цогоев:
"Правильное решение - передавать регионам, и думаю, что работать это будет. Вопрос только в том, в какие сроки регионы будут достраивать эти дома, в случае каких-то непредвиденных ситуаций с застройщиками. Сроки могут затянуться".
По данным чиновников правительства, 60 процентов жилья в строящихся домах России, приобретены по контрактам купли-продажи. Остальные 40 процентов оформлены через "серые" схемы. Самым громким процессом по таким делам стало дело товарищества "Социальная инициатива", которое обмануло семь тысяч соинвесторов в 15 регионах страны. Решения о признании компании банкротом до сих пор нет.
- Новые поправки - это, по сути, исправление старых. Законодатель добавляет статьи в закон "О долевом строительстве", принятый пять лет назад. Тогда застройщикам разрешили проводить сделки только прямой купли-продажи, по схеме "товар – деньги". Но прежде, чем продать квартиру, её ещё нужно на что-то построить. Девелоперы были вынуждены искать обходные схемы. Рассказал президент корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Сергей Козловский:
"Они теперь не смогли принимать деньги от граждан на этапах подготовки проектной документации, на этапах выкупа инвестконтрактов у города. Поэтому застройщики обратились к практике принимать деньги не по договорам долевого строительства, а по предварительным договорам купли-продажи либо по договорам купли-продажи векселей. Всё было бы хорошо, но кризис привнёс новые проблемы застройщикам и, соответственно, и дольщикам. Многие строительные компании банкротятся, и в результате дольщики, которые заключали не договора долевого строительства, а договора купли-продажи векселей, либо предварительные договора, оказались кредиторами последней очереди".
Новые поправки должны вывести "серые" строительные схемы из тени. Теперь обманутым соинвесторам не придётся доказывать, что они платили именно за квартиру, а не за какие-то мифические векселя или просто пополняли уставный капитал строительной компании. Законопроект меняет и правила очерёдности кредиторов. Минэкономразвития предлагает суду учитывать материальное положение кредиторов, то есть право приоритета получают те участники строительства, у которых вообще нет своего жилья или которые ютятся в квартирах, меньше 15 квадратных метров на человека. В хвост очереди оттесняются соинвесторы, у которых на банковских счетах есть достаточно денег для покупки другого жилья.
Такая социальная дифференциация впервые водится в российскую практику банкротства. Сами дома, застройщики которых разорились, законопроект предлагает передавать региональным властям. Недострои будут передаваться регионалам, без проведения торгов, по оценочной стоимости, но с обязательством достроить здание. Говорит управляющий партнер "Московской центральной биржи недвижимости" Артем Цогоев:
"Правильное решение - передавать регионам, и думаю, что работать это будет. Вопрос только в том, в какие сроки регионы будут достраивать эти дома, в случае каких-то непредвиденных ситуаций с застройщиками. Сроки могут затянуться".
По данным чиновников правительства, 60 процентов жилья в строящихся домах России, приобретены по контрактам купли-продажи. Остальные 40 процентов оформлены через "серые" схемы. Самым громким процессом по таким делам стало дело товарищества "Социальная инициатива", которое обмануло семь тысяч соинвесторов в 15 регионах страны. Решения о признании компании банкротом до сих пор нет.