Три кита управленческого величия в недвижимости: круглосуточно, заранее, незаметно

Дорогая недвижимость — это инвестиционный инструмент. Даже если клиент покупает жилье для создания родового гнезда, он думает о нем как об активе

Архитекторы создают здание, завораживающее взгляд, девелоперы — переносят архитектурную фантазию в реальность, инженеры — насыщают оборудованием, делающим жизнь удобной, дизайнеры — благоустраивают среду и сочетают эстетику и комфорт. Но только управляющая компания может создать на этой основе Дом с большой буквы.

Спросите опытных владельцев недвижимости, поменявших не одну высокобюджетную квартиру, и они наверняка подтвердят: даже в самом удачно расположенном, внешне привлекательном и качественно построенном доме жизнь может превратиться в ад из-за непрофессионального управления недвижимостью. Спросите опытных девелоперов, за свою карьеру реализовавших не один высокостатусный проект, и они наверняка скажут: есть как минимум три причины, по которым качественное управление — важная и неотъемлемая составляющая, без которой премиальный объект сложно назвать действительно премиальным и выводить на рынок в качестве надежного актива.

В 2023 году ГК «Галс-Девелопмент» создала собственную управляющую компанию «Корвет»: сначала в ее ведении находился элитный загородный поселок, вскоре к нему добавился премиальный коттеджный поселок «Маслово Forest Club». Сейчас под управлением «Корвета» находится большинство действующих жилых и коммерческих объектов «Галс-Девелопмент» — от столичных бизнес-центров «Даниловский форт» и «Искра-Парк» до клубного дома класса делюкс «Космо 4/22» на Космодамианской набережной. Богатый и очень разносторонний опыт «Корвета» позволяет утверждать: первая из причин, по которой без качественного управления на премиальном жилом рынке невозможно работать, — это необходимость сохранения стоимости объекта.

Дорогая недвижимость — это инвестиционный инструмент по определению. Даже если клиент покупает жилье для создания родового гнезда, он думает о нем как об активе для возможной продажи или обмена.

Фото: ООО «Галс-Девелопмент»

«Плохо управляемый дом очень быстро «дешевеет» визуально и финансово»: эксперты «Корвета» настаивают на этом утверждении и готовы вспомнить свои слова лет через 10-15. Потому что точно знают: регулярное грамотное обслуживание инженерных систем, качественный клининг, продуманная эксплуатация общих зон и фасадов и все то, чем изо дня в день кропотливо занимается управляющая компания, — это не только про сегодняшний высокий статус и комфортную приватную жизнь. Это во многом про рыночную цену и ликвидность объекта.

Причина номер 2 — все-таки очень важные в моменте комфорт и приватность, которые лидеры управленческого рынка называют не роскошью, а современным стандартом. И речь в данном случае идет не просто о стабильно работающих сервисах, но об их предсказуемости и бесшовности. Вопрос от резидентов «Космо 4/22», почему это не работает, в «Корвете» сочли бы в принципе недопустимым для профессиональной УК, четко отслеживающей все нюансы жизни здания.

Незаметность — это в определенном смысле синоним конфиденциальности, которая важна резидентам дорогой недвижимости. Не случайно в «Космо 4/22» появились роботы-доставщики, умеющие самостоятельно пользоваться лифтами для передвижения между этажами. «Для наших клиентов это удобно, безопасно и комфортно, контакты с посторонними в доме сведены к минимуму», — поясняют в «Корвете».

Наконец, в-третьих, профессиональное управление напрямую работает на репутацию девелопера, бренд объекта недвижимости и экономику проекта. Качественное управление жилой недвижимостью — это спокойствие, уют, престижные соседи и интересные сценарии жизни в доме. А для коммерческой — это уважение коллег и рекомендации, высокий спрос и внушительная скорость продаж.

Фото: ООО «Галс-Девелопмент»

А еще это творчество — понятие, с которым раньше деятельность управляющей компании не ассоциировалась. Творчество «Корвета» непосредственно связано сейчас с цифровыми технологиями. В открытом в начале этого года ситуационном центре компании объединили информацию со всех объектов УК. Здесь в режиме 24/7 получают, анализируют и берут в работу информацию обо всех инженерных системах зданий, с камер безопасности, а также все заявки резидентов и арендаторов. Единый центр позволяет эффективнее использовать кадровые ресурсы и усилить контроль за эксплуатацией. Так забота о резидентах превращается в создание для них среды, в которой они могут счастливо жить и работать.

* «Маслово Forest Club» — общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Галс-Маслово»

Реклама. Рекламодатель ООО «УК Корвет», ИНН 7714494982, erid: F7NfYUJCUneTUxjBndXq