Расселение пятиэтажек: ипотечный вопрос не учтен?
Одна из проблем: за переоформление залога по ипотеке, скорее всего, придется платить самим заемщикам, отмечают эксперты
Читать на полной версииГазета «Коммерсантъ» сообщила, что власти Москвы нашли примерно 150 площадок, где возможно строительство домов для переселенцев из хрущевок. Но для первой волны переселенцев, которым чиновники рассчитывают выдать ключи от новых квартир уже осенью, начнут искать уже построенное жилье, находящееся в собственности мэрии и подконтрольных ей застройщиков, либо выкупать площади в новостройках у девелоперов.
Как выкуп правительством Москвы квартир у застройщиков повлияет на стоимость жилья?
Валерия Мозганова глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» «Объем предложения в сегменте так называемого жилья массового спроса в Москве сегодня огромен и продолжает пополняться. Можно точные цифры посмотреть по статистике различных агентств, но это действительно просто очень большой объем, рекордный, как говорят аналитики, за все новейшее время существования рынка. Поэтому действительно, если московские власти решат для первой волны новой программы переселения выкупать жилье у девелоперов, наверно, у них будет, из чего выбрать. Более того, девелоперы, скорее всего, согласятся продавать по не самой дорогой цене. По крайней мере, опыт покупки АИЖК жилья в двух комплексах, которые стали стартовыми для программы развития арендного жилья, показывают, что девелоперы сегодня не настроены жадничать и вполне себе цену опускают до разумного для властей минимума. Скажется ли это на рыночной стоимости жилья, думаю, что не особо. Во-первых, в общем объеме предложения этот выкуп сегодня будет крайне небольшим по квадратным метрам и общей стоимости, все остальное девелоперам все равно надо будет продавать, поэтому я думаю, что никак это на самом деле особо не скажется. Если даже и будут колебания, в сторону, предположим, повышения, из-за того, что вымоется какой-то определенный объем, то они будут крайне незначительными».
Кроме того, ко второму чтению законопроекта по реновации пятиэтажек выяснилось, что в документе никак не учтен ипотечный вопрос. Экспертная группа с участием крупнейших банков готовит поправки, которые определят, как быть с залогами по ипотечным ссудам, если ими оказались квартиры в домах «под снос». В рамках этих поправок поднят принципиально важный для всех собственников квартир в пятиэтажках вопрос равноценной замены жилья — не по метражу, а по цене, пишет «Коммерсантъ». Есть еще одна проблема: за переоформление залога по ипотеке, скорее всего, придется платить самим заемщикам.
Президент России Владимир Путин подчеркнул, что не подпишет закон, нарушающий права граждан.
В мэрии Москвы пообещали, что внесут поправки ко второму чтению законопроекта, жилфонд будет новым и монолитным, а граждане смогут не переезжать в другие районы.