«Сумасшествие на столичном рынке жилищного строительства»
Девелоперы готовятся к грядущим ужесточениям в долевой сфере: с начала года они получили в полтора раза больше разрешений на строительство, чем в I квартале 2017-го
Читать на полной версииНа московском рынке недвижимости новый рекорд. С начала года столичные власти выписали в полтора раза больше разрешений на новое строительство, чем в I квартале 2017 года. Это связано, прежде всего, с объявленными ужесточениями работы девелоперов с деньгами дольщиков.
Изменения вступят в силу 1 июля. Но еще в конце прошлого года застройщики стали просить разрешения, что называется, впрок, говорит эксперт по рынку недвижимости Business FM Валерия Мозганова:
К чему приведет эта активность застройщиков, пока не ясно. Получить разрешение мало — необходимо объект достроить и, что главное, продать. А здесь девелоперы могут столкнуться с серьезными проблемами, решить которые не помогут ни интерес покупателей к московским квартирам, ни льготные ипотечные программы, говорит член правления «Опора России» Дмитрий Котровский:
Дмитрий Котровский член правления «Опора России» «Девелопмент до сих пор является достаточно маржинальным бизнесом, поэтому инвесторы, понимая, что происходит на западных рынках, понимая, что происходит с депозитами и с более рискованными вложениями в банках, конечно, идут в девелопмент. Это может привести к тому, что квартиры будут нереализованными, то есть с ними ничего не будет происходить — если только застройщики не будут вынуждены изначально производить ремонтно-отделочные работы. Тогда мы поймем, что просто рухнет рынок арендного жилья, если на рынке будут появляться квартиры, готовые к проживанию. А если эти квартиры появятся и они не будут готовы к проживанию, то есть они будут без отделки, то в любом случае застройщик после ввода в эксплуатацию, подписания акта ввода и получения заключения о соответствии будет обязан в бюджет перечислять все необходимые денежные средства за содержание того здания, в котором остались нереализованные квартиры».
В мэрии считают, что причина роста обращений застройщиков за разрешениями в том, что условия для инвестирования остаются привлекательными. Как заявил заммэра Марат Хуснуллин, «как бы инвесторы у нас ни плакали, никто с рынка не ушел». «Все девелоперские компании — и крупные, и мелкие — пытаются увеличить портфель проектов», — сказал он.