Индивидуальное жилищное строительство: перезагрузка
Заработали новые правила. Все просто, но есть важные детали. К примеру, теперь Градостроительный кодекс дает новое определение объектов ИЖС
Читать на полной версииВ России заработали новые правила индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Как уже рассказывала Business FM, теперь застройщики объектов ИЖС или садовых домов не должны получать разрешение на строительство — достаточно подать в соответствующий орган уведомление о начале работ с необходимым набором документов, и в течение месяца после окончания строительства — второе уведомление, с другим необходимым набором документов. Все просто, но есть ряд важных деталей.
Во-первых, Градостроительный кодекс теперь дает новое определение объектов ИЖС. К ним относятся отдельно стоящие здания со следующими параметрами: количеством надземных этажей — не более трех, высотой — не более 20 метров, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и, внимание, не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Более того, подавая уведомление о начале строительства застройщик — физическое или юридическое лицо, не суть — должен отдельно продекларировать, что в дальнейшем дом не будет разделен на эти самые самостоятельные объекты недвижимости. Словом, на землях ИЖС не появится очередной многоквартирник.
Во-вторых, в ответ на уведомление застройщика уполномоченный орган должен в течение семи рабочих дней прислать ему ответное уведомление — «да», все хорошо, стройте, или «нет», что-то чему-то не соответствует. Так вот, если в установленный срок вам уведомления о несоответствии не прислали, смело можете строить по принципу «молчание — знак согласия». Кстати, бумаги из уполномоченного органа дают право на строительство в течение десяти лет.
И третье: если участок под ИЖС принадлежит двум и более собственникам, не забудьте включить в пакет документов соглашение: кому и что принадлежит в построенном на этом участке объекте.