Совладелец "Евраза" намерен скупить половину "хрущёвок" Петербурга. Александр Абрамов может стать владельцем 22 питерских кварталов. Он собирается провести полную реновацию территории. Однако ряд экспертов считает проект - за гранью рентабельности. И говорят об его убыточности.
Тему продолжит журналист Бизнес ФМ Мария Волкова.


Минимум по 5 кварталов в руки. На аукцион, который состоится 30 декабря, выставлено 4 лота. Стартовая стоимость 90 гектаров вторички - 388 миллионов рублей. Председатель совета директоров металлургического гиганта Евраз Александр Абрамов претендует на все лоты. В компании "Реновация", которую бизнесмен создал специально под этот девелоперский проект, комментировать участии в тендере отказались. А в фонде имущества Санкт-Петербурга, который проводит конкурс заявили, что до аукциона не хотят разглашать информацию.
В то же время участники рынка убеждены - перестройка даже 5 питерских кварталов - девелопер средней руки не потянет. Да и сам проект убийственный. Рентабельность балансирует в районе нуля.
Говорит директор департамента консалтинга и оценки питерского агентства недвижимости Арин Екатерина Марковец:

"Сложность в том, что инвестор должен расселить жителей. Расселение никогда не происходит легко и никогда не укладывается в запланированную сумму. Проект тяжелый, и сейчас город выставляет на торги лоты из 5ти кварталов. Почему - я сказать сейчас не могу. Вероятно, есть солидные инвесторы, с которыми есть предварительные договоренности и лоты сделаны под них".


Вопрос о продаже 22 кварталов хрущевок губернатор Санк-Петербурга Валентина Матвиенко лично обсуждала с Абрамовым. Пресс-служба губернатора для комментариев оказалась недоступна. Расселение жильцов - это ахиллесова пята всех проектов по перестройке городских кварталов. Оно затягивается на годы, требует много согласований, судебных тяжб. Поэтому самыми ценными считаются микрорайоны с низкой плотностью застройки. Тогда на квадратный метр нового жилья приходится меньше квадратов расселённого. От этого как раз и зависит сумма инвестиций в проект. Эксперты подсчитать её не берутся, но говорят о миллиардах долларах.
В то же время участники рынка убеждены - именно за перестройкой микрорайонов будущее девелоперов мегаполисов. Говорит ген директор компании Найт Фрэнк - Санкт Петербург Олег Барков:


"Через год-2, это очень длительные проекты, будет сильный дефицит участков для качественного строительства массового жилья. И реконструкция кварталов останется одним из тех ресурсов, откуда можно получать качественные пятна под застройку. Поэтому здесь на абсолютно законных основаниях можно привлекать субинвесторов, партнеров и вместе с ними реализовывать эти проекты".


Положительным моментом в проекте эксперты называют тот факт, что часть расходов на реновацию инфраструктуры кварталов должны взять на себя городские власти.