Почему почти в половине регионов через эскроу-счета не продано ни одной квартиры?
Эксперты объясняют такой результат особенностями работы этой системы в регионах. Строители перешли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов 1 июля
Читать на полной версииПереход на эскроу-счета идет «более или менее плавно», 30% застройщиков уже это сделали. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, сообщает ТАСС. По ее словам, переход к эскроу-счетам может привести к повышению стоимости жилья и ипотечных ставок, но это будет временно.
При этом ранее ЦБ опубликовал статистику открытия эскроу-счетов по регионам. Оказалось, что почти в половине регионов России через эскроу-счета не продано ни одной квартиры. Хотя бы по одному счету открыто в 49 из 85 регионов России. В семи регионах жилье или не строится совсем, или возводится без привлечения дольщиков, например по госзаказу.
На конец августа в России было открыто 10 тысяч эскроу-счетов, остаток на них — около 30 млрд рублей. В лидерах Москва: в столице открыто почти две тысячи счетов, на которых собрано 13,5 млрд рублей. Далее идут Подмосковье и Ленинградская область.
Такой результат связан с особенностями работы этой системы в регионах, говорит инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев.
С 1 июля девелоперы обязаны начинать все проекты с финансированием от банков. Объекты нельзя строить на деньги дольщиков. Для этого их средства отправляются на эскроу-счета, а застройщики возводят жилье на кредиты.
Перешли на эскроу и те объекты, которые уже строятся. Исключение сделали для тех, что уже были построены на 30% и где продано 10% квартир. Однако под эти критерии попало большинство строек — 66 млн квадратных метров, или 80% всего долевого жилья.
Об эскроу-счетах на Восточном экономическом форуме высказался Владимир Путин. По его словам, переход на систему эскроу-счетов может повысить стоимость жилья, но это не позволит «оставлять на бобах» участников долевого строительства. Существование обманутых дольщиков он назвал «безобразной страницей в строительной отрасли».