Жилой комплекс премиум-класса «Композиция № 24» уже к концу следующего года возведут на Хавской улице в центре Москвы в районе Шаболовки по проекту ведущего архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

Композиция из трех дизайнерских восьмиэтажных домов с подземным паркингом выполнена в стилистике архитектуры русского авангарда 1920-х годов. Решение с черными и золотистыми кирпичными фасадами зданий со скругленными углами и разноуровневыми окнами, позволило органично интегрировать новый жилой комплекс в существующую историческую застройку района, вдохновленную идеями Пролеткульта и футуристическими картинами Казимира Малевича.

Основной архитектурный контекст района — это легендарный Хавско-Шаболовский жилмассив. Уникальная планировка комплекса в стиле «авангард» стала результатом конкурса среди членов архитектурной группы АСНОВА под руководством Н. А. Ладовского. Большая часть зданий района была построена в 1930-е годы. В проекте воплощены принципы как рационализма восприятия архитектурных форм в статике и в движении, так и рационального использования городских территорий с сохранением пространственной свободы. Авангард в целом характеризуется экспериментальным подходом к художественному творчеству, выходящим за рамки классической эстетики, с использованием оригинальных, новаторских средств выражения, подчеркнутым символизмом художественных образов.

Во дворе дома, по замыслу архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», в центре порт-кошера сквозь округлый проем прорастает краснолистное дерево. Оригинальную концепцию дополнят два приватных сада, ландшафт которых спроектирован командой MAD Architects. Единое дизайнерское лобби и благоустройство также созданы в рамках продолжения темы ренессанса традиций архитектуры русского авангарда.

Энергоэффективность и экологичность нового жилого комплекса будет обеспечена современными инженерными системами, в том числе, очистки воды и центрального кондиционирования. Доступ в жилой комплекс будет осуществляться посредством технологии UKEY, позволяющей использовать смартфон вместо ключа.

В каждом из трех домов «Композиции № 24» по 24-25 квартир — от двух до четырех на этаже. В широкой линейке 30 типов планировок, площадью от 48 квадратных метров до 156 квадратных метров, большинство из которых имеет полукруглую стену, ванную с окном или разноуровневые оконные проемы в одном пространстве. Высота потолков от 3,4 до 5,15 метра.

Права на строящиеся объекты приобрело ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Доверительный Управляющий ЗПИФ для квалифицированных инвесторов. Так как проект реализуется на средства ЗПИФ и осуществляется не в рамках 214 ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, продажа квартир физическим лицам будет открыта только после ввода в эксплуатацию объектов и оформления права собственности на ЗПИФ. До момента оформления прав собственности на индивидуальных условиях рассматривается привлечение юридических лиц в качестве соинвесторов.

В планах завершение строительства и сдача дома в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.

Напомним, что УК ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Доверительный Управляющий ЗПИФ для квалифицированных инвесторов приобрела права на строящиеся объекты в начале апреля 2019 года у застройщика ООО «Хавская-24». Эта сделка стала одной из крупнейших в сфере жилой недвижимости для ЗПИФ. Общий планируемый объем инвестиций в проект оценивается в 1,4 млрд рублей.

«Еще на этапе разработки проектной документации мы проанализировали спрос в этом районе Москвы, конкурентное окружение и ценовые предложения аналогичных по классу жилых комплексов. По оценкам аналитиков нашей компании, на данный момент в районе застройки ведется первичная реализация квартир и апартаментов в 9 проектах. Почти половина из них представлена в бизнес-классе, один проект в классе «бизнес» — 45 % в премиум-сегменте. Средний диапазон цен за квадратный метр жилья в новостройках района составляет от 250 до 550 тысяч рублей. Внимательно проанализировав перспективы, мы поняли, что в случае с «Композицией № 24» наряду с интересным архитектурным решением и конкурентной ценой (прогнозируемая стоимость квадратного метра в готовом доме от 360 до 480 тысяч рублей), мы сможем предложить рынку новостроек уникальный объект в центре Москвы, который может стать своего рода новой архитектурной доминантой района», — говорит генеральный директор ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» Дмитрий Осипов.

Общая площадь застройки проекта «Композиция № 24» составляет 11 822 квадратных метра, в том числе наземная — 8 822 квадратных метра и подземная — 3000 квадратных метров. Под коммерческие помещения предусмотрено порядка 40 квадратных метров. Всего в проекте запроектировано 74 1-2-3-4-комнатных квартир площадью от 48 квадратных метров до 156 квадратных метров. Начало строительных работ намечено на март 2019 года, а ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2020 года.