В Израиле дорожает ипотека
В Израиле дорожает ипотека, а квартир на рынке при этом остается всё меньше. После значительного падения ставок в прошлом году - почти на два процента - сейчас ипотека снова начала расти. К началу февраля савка достигла 2,5 процентов. Российские продавцы
Читать на полной версии В Израиле дорожает ипотека, а квартир на рынке при этом остается всё меньше. После значительного падения ставок в прошлом году - почти на два процента - сейчас ипотека снова начала расти. К началу февраля савка достигла 2,5 процентов. Российские продавцы израильской недвижимости говорят, что местный рынок очень волатилен, однако россияне - одни из самых активных покупателей жилья в этой стране. Корреспондент "Бизнес ФМ" Диана Чабанова продолжит тему:
- Дешевая ипотека в Израиле подогрела спрос настолько, что только в прошлом году цена квадратного метра выросла на 19 процентов. Однако это подорожание, похоже, не сдерживает покупателей. Предложение, по словам участников рынка, становится всё скуднее - снизилось на 35 процентов за последние три года. Решено было немного поднять ставку по ипотеке. До сих пор с 2001 года она снижалась практически каждый год. Среди местных покупателей популярны ссуды на пять лет. Ипотечные банки их выдают под 2,2 процента годовых. Те же ссуды сроком на 20 лет обходятся уже дороже - около четырех процентов. Иностранцам ипотека обходится немного дороже. Россияне - одни из самых активных покупателей, в основном недвижимости на побережье Израиля, говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель:
"Израильская недвижимость в 2009 году пользовалась повышенным спросом из-за того, что, во-первых, была отмена виз, и россияне начали рассматривать Израиль как место для вложений. Во-вторых, цены выросли порядка 16 процентов по 11 крупнейшим городам Израиля, и с точки зрения вложений, безусловно, это было очень хорошее решение для тех, кто инвестировал в начале года. Сказывается тот факт, что ипотека там доступна, и она составляет порядка трех процентов, что не может не привлекать внимание".
Дополнительный плюс для инвесторов - туристическая привлекательность региона. Только из Москвы в Израиль прибывают восемь авиарейсов в день. По словам Станислава Зингеля, в прошлом году более двух тысяч россиян приобрели жильё в Израиле. Общая сумма сделок превышает 600 миллионов долларов. Сезон в Израиле долгий, сдавать приобретенные площади в аренду можно круглый год. Минимальная доходность - шесть процентов. При этом израильский рынок недвижимости настолько волатителен, что привлекательным в долгосрочной перспективе его назвать нельзя, считает руководитель отдела инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс:
"Цены на недвижимость в один год повышаются на 10 процентов, а потом на 15 процентов падают, и вот такие волны продолжаются. Вот эта волатильность совпадает с конфликтами. Вот опять ракеты полетели, и моя недвижимость начала падать в цене. Да, покупают, но покупают те, кто с этим регионом связан. Есть другие, гораздо более привлекательные страны по таким ценам. Средняя цена там, скажем, пять-шесть тысяч евро и выше за квадратный метр".
Центробанк Израиля заявил, что ставка по ипотеке будет и в 2010 году оставаться низкой. Аналитики не предвидят значительного удешевления жилья в стране. Правда, и такого резкого подорожания, как в 2009-м, также не ожидается.
- Дешевая ипотека в Израиле подогрела спрос настолько, что только в прошлом году цена квадратного метра выросла на 19 процентов. Однако это подорожание, похоже, не сдерживает покупателей. Предложение, по словам участников рынка, становится всё скуднее - снизилось на 35 процентов за последние три года. Решено было немного поднять ставку по ипотеке. До сих пор с 2001 года она снижалась практически каждый год. Среди местных покупателей популярны ссуды на пять лет. Ипотечные банки их выдают под 2,2 процента годовых. Те же ссуды сроком на 20 лет обходятся уже дороже - около четырех процентов. Иностранцам ипотека обходится немного дороже. Россияне - одни из самых активных покупателей, в основном недвижимости на побережье Израиля, говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель:
"Израильская недвижимость в 2009 году пользовалась повышенным спросом из-за того, что, во-первых, была отмена виз, и россияне начали рассматривать Израиль как место для вложений. Во-вторых, цены выросли порядка 16 процентов по 11 крупнейшим городам Израиля, и с точки зрения вложений, безусловно, это было очень хорошее решение для тех, кто инвестировал в начале года. Сказывается тот факт, что ипотека там доступна, и она составляет порядка трех процентов, что не может не привлекать внимание".
Дополнительный плюс для инвесторов - туристическая привлекательность региона. Только из Москвы в Израиль прибывают восемь авиарейсов в день. По словам Станислава Зингеля, в прошлом году более двух тысяч россиян приобрели жильё в Израиле. Общая сумма сделок превышает 600 миллионов долларов. Сезон в Израиле долгий, сдавать приобретенные площади в аренду можно круглый год. Минимальная доходность - шесть процентов. При этом израильский рынок недвижимости настолько волатителен, что привлекательным в долгосрочной перспективе его назвать нельзя, считает руководитель отдела инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс:
"Цены на недвижимость в один год повышаются на 10 процентов, а потом на 15 процентов падают, и вот такие волны продолжаются. Вот эта волатильность совпадает с конфликтами. Вот опять ракеты полетели, и моя недвижимость начала падать в цене. Да, покупают, но покупают те, кто с этим регионом связан. Есть другие, гораздо более привлекательные страны по таким ценам. Средняя цена там, скажем, пять-шесть тысяч евро и выше за квадратный метр".
Центробанк Израиля заявил, что ставка по ипотеке будет и в 2010 году оставаться низкой. Аналитики не предвидят значительного удешевления жилья в стране. Правда, и такого резкого подорожания, как в 2009-м, также не ожидается.