На один кинотеатр в центре Москвы меньше: закрылся легендарный «Ролан» на Чистых прудах
Проблемы «Ролана» начались до пандемии. Однако самоизоляция привела к закрытию не одного кинотеатра столицы. Какие еще площадки не выйдут из карантина?
Читать на полной версииУправляющее федеральным имуществом ФГУП «ФТ-Центр» выставило помещение, где находился «Ролан», на торги. За право аренды кинотеатра на пять лет хотят получить 123 млн рублей, или 2 млн в месяц, сообщила газета «Коммерсантъ».
В группу компаний «Парадиз», которая владела «Роланом», входит сеть «Пять звезд», в ней еще восемь кинотеатров. Два из них в Москве — на «Новокузнецкой» и на «Павелецкой». «Ролан» был самой старой и легендарной площадкой. Кинотеатр носил имя Ролана Быкова. В начале 90-х он получил в безвозмездное пользование до 2044 года здание на Чистых прудах.
В 1999 году, уже после смерти кинематографиста, фонд Быкова в партнерстве с «Парадизом» открыл там кинотеатр. Это была одна из первых площадок в постсоветский период, которая работала с прокатом международных, в том числе фестивальных, картин.
В 2007 году Росимущество из-за несанкционированной сдачи помещений выселило арендаторов. После этого «Парадиз» арендовал «Ролан» напрямую. Последний договор — на десять лет — заключили в 2011 году. Обозначили сумму в 612 тысяч рублей в месяц. Позже она выросла до 864 тысяч.
В 2015-2017 годах накопилась задолженность, «ФТ-Центр» подал иск почти на 10 млн рублей, но к началу разбирательства большую часть долга погасили. В 2019 году ситуация с иском повторилась. «Ролан» не работал с декабря 2019 года, а теперь окончательно съезжает. На момент публикации материала получить комментарии «Парадиза» и «ФТ-Центра» не удалось.
По словам экспертов, 2 млн рублей в месяц без учета эксплуатационных и коммунальных расходов — это в среднем в два раза больше того, что предлагается за соседние с «Роланом» объекты. Есть ли шансы добиться пересмотра ставки? Комментирует директор юридического агентства «Абгарян и партнеры» Акоп Абгарян.
Акоп Абгарян директор юридического агентства «Абгарян и партнеры» «Здесь шанс есть только на проведение повторной оценочной экспертизы суммы аренды. Почему раньше была такая аренда, а потом ее решили повысить? Либо здесь имеет интерес арендодатель, либо оценка незаконная. Тут только возможность провести дополнительную, либо повторную, либо комиссионную экспертизу — поручить нескольким экспертам дать ответ на этот вопрос».
Несколько лет тянулись споры вокруг находящегося неподалеку от «Ролана» кинотеатра «35 миллиметров». В ноябре 2019 года, несмотря на возмущение многих москвичей, снесли «Соловей» на Красной Пресне. На его месте построят гостиничный комплекс.
Точно не выйдет из карантина «Горизонт» на «Фрунзенской». Причина — арендная ставка выросла в несколько раз. Но «Горизонт» более вместительный, чем «Ролан», где было всего два зала, один из них — камерный. Возможно, «Ролан» стоило переоборудовать в VIP-кинотеатр, рассуждает директор по развитию направления «Кино и сериалы» маркетингового агентства «Сало» Александр Голубчиков.
Вряд ли площадка будет интересна даже для крупных киносетей: они сейчас не занимаются экспансией. Кто может выдержать такую арендную плату? Мнение инвестиционного директора компании «Тринфико» Артема Цогоева.
Кинотеатры в Москве должны открыться 1 августа. Но, по разным оценкам, из карантина не выйдут 20-25% площадок.