В «Москве-Сити» резко сократилось число сделок с апартаментами
Объем продаж апартаментов на первичном рынке сократился в прошлом году на 25% по сравнению с показателями 2019-го. Совокупный бюджет сделок за год снизился на 17%, до 11,6 млрд рублей
Читать на полной версииНа первичном рынке «Москвы-Сити» в прошлом году было продано на 25% меньше апартаментов, чем в 2019-м, сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Knight Frank.
Совокупный бюджет сделок за год сократился на 17%, до 11,6 млрд рублей. Средняя стоимость выросла на 12%. Бюджетных лотов стало в два раза меньше, а дорогих — в три раза больше, поэтому предложение не совпадает со спросом, считает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев.
Основной фундаментальный фактор, который повлиял на уменьшение количества сделок в «Москве-Сити», это снижение деловой активности, считает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Андрей Соловьев директор департамента городской недвижимости Knight Frank «Офис даже нашей компании находится в башне «Меркурий», и иногда из окон я наблюдал, как в середине рабочего дня практически нет людей и машин во время пандемии. И, конечно, лишение на полгода деловой активности в этом кластере повлияло и на количество сделок. Большое количество людей, наших потенциальных арендаторов, покупателей разъехались по своим регионам. Но как мы видим сейчас, рынок возвращается постепенно в прежнее русло, и вся активность будет восстановлена к середине текущего года. Цены и на апартаментной части, и на офисной части держатся довольно долгое время стабильно. В части апартаментов средняя цена остается на уровне 550-650 тысяч рублей за квадратный метр. В настоящий момент всего лишь несколько объектов находятся в активной фазе продаж, это башня «Нева», башня «Око», башня «Федерация», но везде осталось не так уж много лотов. В потенциале еще есть выход двух больших башен, и там будет жилая недвижимость, но это еще перспектива окончания этого года и даже начала следующего. Недостаток предложения тоже влияет на количество сделок».
В целом на рынке премиальных новостроек в конце прошлого года выставлялось более 2 тысяч лотов. За год объем предложения сократился на 22%. При этом активность застройщиков была достаточно высокая — на рынок вышли 11 новых комплексов.