Зарубежные арендаторы начали покидать российские офисы, но участники рынка отмечают, что говорить о массовом оттоке арендаторов рано. Как пишет издание «Коммерсантъ», офисы освобождают сотрудники российских и зарубежных IT-компаний. Чаще всего в коворкингах и гибких офисах. Среди объектов, которые уже потеряли арендаторов, — «SOK Рыбаков Тауэр» на Ленинградском шоссе и Space 1 на улице Композиторов в центре Москвы.

При этом руководство SOK сообщили изданию, что пока съехала только одна IT-компания из-за закрытия штаб-квартиры в России. В Space 1 уточнили, что экспонируемые на рынке площади сейчас арендует компания, которая останется до тех пор, пока не найдется новый клиент. Случаи исхода из офисов иностранцев пока единичные, говорит председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, генеральный директор группы компаний «Мегапир» Александр Каньшин:

— У нас в торговом центре, мы же сами девелоперы, раньше были офисные помещения. Но наш офисный сегмент пострадал еще в пандемию, и мы отказались от него. Заполнили фитнес-клубом, то есть приняли нестандартное решение. Сделали реконцепт своего объекта на Строгинском бульваре. Поэтому сейчас мне даже сложно сказать, насколько все-таки структурно, уходит — не уходит, наверняка есть такой тренд. Но я считаю, что это в большей степени эмоциональное решение и оно носит временный характер, среднесрочный. Говорят все: Coca-Cola, McDonald's уходят, но они не уходят, а приостанавливают деятельность, они будут наблюдать за дальнейшими событиями.

— Что ваши коллеги говорят? Многие ли переквалифицировались?

— Это зависит от специфики объекта. Кому-то удалось переквалифицироваться, кому-то пришлось идти на значительные скидки, потому что этот тренд был задолго до спецоперации и даже до пандемии. Но лавинообразный рост он обрел как раз в пандемийный период, когда многие почувствовали прелесть удаленки. И есть же специфические профессии, такие как конструкторы, архитекторы, дизайнеры, которые могут дома работать или в удаленном офисе, выполняя заказ, им не нужен постоянный офис. Поэтому этот тренд сейчас продолжается, есть некий отток, безусловно. Кто-то не стал переквалифицироваться, потому что офисы еще сохранились, но идут скидки, упали и средние арендные ставки. Показательным будет, наверное, март-апрель, насколько продлится спецоперация и какой будет политический, геополитический расклад.

Тем не менее за последние две недели освободившихся объектов стало больше. И по ним уже действуют значительные скидки для потенциальных арендаторов. При этом большинство зарубежных компаний намерены продолжать операционную деятельность как независимые организации, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники. В то же время участники рынка считают, что покинуть офисы могут и часть российских компаний малого и среднего бизнеса в случае банкротства. А те, кто останется, будут оптимизировать затраты на аренду, что приведет к росту вакантных площадей на офисном рынке.