Аренда домов в Подмосковье на лето подорожает вдвое, сообщают участники рынка. Причина — туристические ограничения, связанные со спецоперацией России на Украине.

Как сообщил РИА Новости руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, сейчас в Московской области для аренды доступно около четырех тысяч объектов — на 18% больше, чем в начале апреля 2021 года. Частные дома активно вводились в эксплуатацию в прошлом году. При этом количество откликов на объявления и просмотров объектов стало в 2,5 раза выше, чем в 2021-м, сообщает ЦИАН. В итоге рост спроса повысил цены. Средняя стоимость аренды дома в Подмосковье уже составляет 66,5 тысячи рублей в месяц.

Но двукратное повышение ценника этим летом все-таки вряд ли возможно, считает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик:

Олег Михайлик директор департамента загородной недвижимости Knight Frank «Рассуждать, в два или три раза вырастет ставка аренды, пока невозможно, нужно посмотреть, что будет летом. Но то, что действительно будет возрастать ставка, это правда. Это вызвано двумя факторами: то, что хороших домов на рынке арендного жилья не так много, то есть все, кто хотел, уже снял, все продлевают, то есть действительно дефицит хорошего арендного жилья. Плюс нужно не забывать, что за последние два года был очень высокий спрос и даже те дома во время пандемии, которые были представлены в аренду, были проданы. Поэтому и так, в принципе, арендного жилья не так много на загородном рынке, потому что экономически это нерентабельная бизнес-модель, плюс произошло вымывание предложения за пандемию. Те люди, которые не купили, сняли, многие просто остаются в этой аренде, продолжают там жить. В текущих условиях я уверен, что все, кто живет в аренде, точно будут продлевать свою аренду. Точно будет спрос, потому что есть предпосылки, что будут ограничения по передвижению за границу. А предложений качественных на самом деле мало, поэтому ставка будет расти».

По словам эксперта, рынок аренды домов в Подмосковье и так был перегрет из-за пандемии. Ставка относительно докоронавирусного периода поднялась в два раза на самые рентабельные объекты, на остальные — на 20-30%. Поэтому вряд ли стоит ожидать еще одного двукратного роста. Кроме того, есть еще несколько факторов, способных повлиять на цену аренды, говорит сооснователь портала «Правильная аренда» Дмитрий Лебедев.

Дмитрий Лебедев сооснователь портала «Правильная аренда» «Говорить о чем-то всерьез можно будет только через месяц-полтора, когда будут понятны колебания валют и тренд направления движения наших граждан не с точки зрения туризма, а с точки зрения постоянной локации. Подавляющее большинство тех, кто покинул Россию за последний месяц, как раз-таки относятся к той категории, кто мог бы сдавать и снимать эту недвижимость, люди с более высоким уровнем дохода, чем средний. Третье — мы не понимаем, куда реально смогут наши сограждане ездить отдыхать. До тех пор, пока у нас идет активная фаза так называемой спецоперации военной, куда это все заведет, понять невозможно. Непонятно, каковы будут доходы тех, кто хочет снимать. По моей информации, порядка 30% сдаваемой в Подмосковье недвижимости сдается теми, кто в настоящий момент проживает не в России. И непонятно, смогут ли они получать нормальным образом оплату за эту недвижимость, находясь там. В целом, скорее всего, это приведет к тому, что произойдет рост рублевых цен на загородную недвижимость, но будет ли он при этом выше инфляционного или ниже, пока очень трудно сказать».

На фоне общего ожидания роста спроса на рынке аренды загородной недвижимости сейчас есть и отдельные случаи снижения цен. Речь идет об объектах, которые владельцы сдают срочно в связи с отъездом из России. В некоторых случаях снижение составляет от 10% до 20%.