Госпрограмма льготной ипотеки под 9% заработает с 1 мая, сообщает Минфин. Льготную ставку ранее снизили с 12% до 9% и продлили срок действия программы до конца года.

Максимальная сумма кредита для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей.

Программа в целом звучит привлекательно, но человек должен соответствовать определенным параметрам. Как минимум его доходы должны быть в два раза больше ипотечного ежемесячного платежа. По этим параметрам многие не проходят, поясняет президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:

Ирина Радченко президент Международной академии ипотеки и недвижимости «Например, если вы возьмете кредит в 5 млн рублей, то раньше, до 24 февраля, можно было получить ипотечный кредит и платить, соответственно, 40% для семей, у которых доходы 120 тысяч рублей, средняя такая температура по больнице. Росстат говорит, что у нас якобы граждане имеют такие доходы. Сейчас андеррайтинг банков смогут пройти только люди, у которых ежемесячные доходы 240 тысяч. На доступность жилья влияет не только ипотечная ставка, но и стоимость квадратного метра, а она за два года после пандемии и поддержи средней отрасли низкой ипотечной ставкой выросла на 30-40%. Если раньше, до пандемии, можно было купить квартиру в кредит на 20 лет и выплатить двойную сумму, то есть одну квартиру ты себе оплачиваешь, вторую даришь банку, это такое немножко обывательское сравнение, то сейчас ты покупаешь одну квартиру себе и две даришь банку».

Затраты бюджета на реализацию программы льготной ипотеки оцениваются в 461 млрд рублей в 2022-2023 годах, сообщили в Минфине. Что касается нельготной ипотеки, то ставки по ней сейчас в районе 17%, как и ключевая ставка.

Ранее сообщалось, что Сбербанк и ВТБ получили больше 80% от нового лимита на другую льготную ипотеку — семейную. По словам экспертов, именно такая ипотека стала главным драйвером рынка.

Льготная ипотека, в отличие от семейной, доступна не только семьям, но это скорее программа для поддержки строительной отрасли, говорит гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин:

Алексей Казарин гендиректор компании «Система кредитных специалистов» «Если мы говорим о государственной поддержке под 9%, здесь речь идет о любой категории, здесь не обязательно быть семьей и не обязательно иметь детей, родившихся в период с 1 января 2018 года по конец 2022 года. То есть это в принципе программа, которая рассчитана на всех граждан Российской Федерации, им нужно иметь российский паспорт, это не рассчитано на граждан иностранных государств, и это приобретение исключительно у застройщика, то есть это такая мера поддержки строительного рынка для того, чтобы создать некий спрос и стимулировать рынок новостроек, чтобы люди покупали именно у застройщиков».

Льготная программа ипотеки появилась в 2020 году как стимулирующая мера во время пандемии. За время действия программы выдано 764 тысячи кредитов на сумму больше 2 трлн рублей. Из них в текущем году выдано 85 тысяч кредитов на сумму 213 млрд рублей. Всего в этом году российские банки могут выдать льготных ипотек на 2 трлн рублей, говорила на прошлой неделе глава ЦБ Эльвира Набиуллина.