Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса, заявил глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов.

По его словам, «никогда никто из власти не обещал перевода апартаментов в жилую недвижимость». Однако существует идея предложить вывести апартаменты в отдельную категорию для уменьшения налогов, при этом право определять ставки надо дать регионам, добавил Пахомов.

Конкретный законопроект о статусе апартаментов обсуждается уже много лет, но пока так и не принят. В середине февраля этого года документ был отложен из-за несогласия регионов. Законопроект, впрочем, пока есть только на уровне комитета, рассказал Сергей Пахомов:

Сергей Пахомов глава комитета Госдумы по строительству «Запущен процесс обсуждения. У нас есть законопроект, который косвенно был призван отрегулировать эту отрасль, коллеги и сенаторы его внесли, но он больше относится к тому, что будет построено в будущем. Это позиция комитета, не Госдумы, я это подчеркиваю, что апартаменты не будут признаны жильем в том смысле, который дает жилью Жилищный кодекс. Это не наша прихоть, это просто ни юридически, ни технически невозможно. С одной стороны, мы просто обязаны защитить собственников такой коммерческой недвижимости, потому что сегодня они, получается, вообще без какой-то понятной защиты. С другой стороны, мы должны дать бизнесу четкий сигнал: стройте больше такого вида недвижимости, если на него есть спрос. С другой стороны, регионы должны тоже получить четкое понимание, как это регулировать. Вопрос непростой».

Если апартаменты все-таки не приравняют к квартирам, чем это чревато для покупателей, риелторов и властей? Мнение управляющего партнера компании Webster Константина Ковалева:

Константин Ковалев управляющий партнер компании Webster «Покупатели апартаментов на протяжении многих лет живут в надежде, что все-таки апартаменты будут переделаны в квартиры со всеми вытекающими последствиями. Многие рассказывают, что платежи, которые платятся за апартаменты, и платежи, которые платятся за квартиры, приблизительно одинаковые, просто они по-разному начисляются, но в итоге получается то же самое, но при этом стоимость апартаментов приблизительно на 20% ниже, чем стоимость аналогичных квартир. Поэтому с точки зрения капитализации это одна из самых заинтересованных групп. Я думаю, что пострадавшей стороной будет в первую очередь группа населения, которая приобрела себе апартаменты. Вторая — это те люди, которые делают апартаменты, они тоже в своей маркетинговой программе очень часто позиционировали апартаменты как что-то, что скоро переделают в квартиры. И, наверное, можно говорить о косвенных интересах властей города, потому что там эта скандальная ситуация с апартаментами, квартирами набила оскомину в течение последних десяти лет, хочется в ней так или иначе поставить точку и больше к ней не возвращаться».

Позиция властей по статусу апартаментов, которые по закону не жилье, уже пару лет качается от полного разрешения до тотального запрета. Были идеи приравнять апартаменты к квартирам, перевести их на другую схему оплаты услуг ЖКХ, изменить график капремонта и обеспечить социальной инфраструктурой. А Минстрой высказывался за запрет нового строительства апартаментов.

Но ничего не меняется многие годы и в обозримом будущем не изменится, полагает член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев:

Артем Цогоев член совета директоров Simple Estate «На мой взгляд, решение еще не принято, плюс вопрос апартаментов обсуждается огромное количество времени уже. Перспективы принятия этого закона ничтожны, предыдущие попытки тоже были ничтожны. Когда они начнут приступать к оформлению, у них что-то сломается и они так ничего и не сделают, скорее всего. В любом случае решение какое-то когда-нибудь будет, я боюсь, что оно будет не в пользу владельцев апартаментов, потому что государству невыгодно объявлять апартаменты жильем. Это потребует строительства инфраструктуры, денег на это дело нет, возможно, для владельцев апартаментов сделают льготы по налогам, чтобы они не платили 2% от кадастровой стоимости, а платили хотя бы 0,5%, а лучше 0,1%, но никаких других подвижек не будет».

Апартаменты в России появились после кризиса 2008 года. Спрос на офисы и гостиницы тогда резко упал, а на квартиры — нет. Оформлять документы на строительство многоквартирного дома было непросто, и тогда девелоперы нашли лазейку. Апартаменты на 20-30% дешевле квартир, на них есть спрос.