Обновлено в 17:10

Усадьбу Успенское XIX века выставили на аукцион за 190 млн рублей на сайте «Дом.РФ». Здание в неоготическом стиле на Рублево-Успенском шоссе принадлежало известному промышленнику Сергею Морозову. В доме гостили Исаак Левитан и Антон Чехов.

У строения есть охранный статус — это объект культурного наследия регионального значения. На торги выставлен и участок земли площадью 4 гектара. Победитель аукциона будет обязан проводить работы по сохранению памятника архитектуры, выполнять требования по его содержанию, и использовать его можно будет тоже с ограничениями.

Покупателя найти будет крайне сложно, считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:

Константин Апрелев вице-президент Российской гильдии риелторов «Однозначно, продать такой объект непросто, основная проблема — как функционально для сохранения памятника будет использоваться в том числе территория. Скорее всего, ее нужно будет сохранять (в том числе земельные участки, ландшафты) в первозданном виде. Ценовые границы тоже не определены, потому что сегодня на Рублево-Успенском шоссе цены за сотку составляют в среднем 2,5 млн, но есть цены и в 1,5 млн, есть и 4,5 млн, и 5 млн рублей за сотку. Базово участок в 4 гектара стоит на рынке дороже, если не рассматривать обременение, поэтому, конечно же, это может быть продано дорого. С точки зрения бизнеса, наверное, самое эффективное сегодня — это застройка коттеджами. Поддерживать недвижимость историческую достаточно сложно, очень большой перечень обременений в отношении того, что вы с ней можете делать, ну и самое главное — поддержание в хорошем состоянии. Чем более старый объект, тем сложнее. Инвестиции могут составлять достаточно большие ежегодные затраты для собственника».

Против продажи памятника архитектуры в частные руки выступают местные жители, звенигородский музей-заповедник и Всероссийское общество охраны памятников истории и культуры. Они готовят обращение в профильные ведомства о снятии объекта с аукциона.

«Дом.РФ» год назад уже выставлял имение Сергея Морозова на аукцион, но тогда процесс продажи удалось остановить. Дело в том, что звенигородский музей-заповедник давно добивается, чтобы усадьбу передали ему на баланс. Имение XIX века может стать точкой притяжения для туристов и частично решить проблему нехватки социальной инфраструктуры, говорит заместитель председателя Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Евгений Соседов.

Евгений Соседов заместитель председателя Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры «До последних лет усадьба принадлежала Академии наук, в последующем передана Росимуществу. Потом дом начал очень активно ветшать, появились дыры в кровле. В последующем он уже был передан «Дом.РФ» для реализации с аукциона. Местные жители и общество охраны памятников, звенигородский музей высказались о том, что нужно его передать в пользование звенигородского музея, это мог бы быть прекрасный отреставрированный памятник, открытый для посещения, как то же самое Архангельское. Мог бы играть важную социальную роль. К особняку пристроен современный корпус медицинского центра «Советский», в нем тоже можно было бы размещать важную социальную функцию для местных жителей, у которых очень не хватает инфраструктуры, школьники в Успенском учатся в несколько смен. Эта позиция была поддержана на тот момент правительством Московской области, это конец прошлого года, дом был снят с аукциона. Были некие заверения, что действительно дом будет передан в пользование музея-заповедника, но вот он опять неожиданно выставлен на аукцион. И мы не очень понимаем, почему принято такое решение, почему это как-то не согласовывается с общей концепцией развития этой территории. Сейчас здесь реализуется важный очень проект для Москвы и Подмосковья — туристский рекреационный кластер «Звенигородский вектор», и его основной целью как раз является сохранение всех памятников на этой территории, их доступность».

После революции на территории усадьбы Успенское был сначала детский дом, потом Институт коневодства и даже психоневрологическая клиника. Уже при Брежневе к главному неоготическому дому усадьбы пристроили новый корпус санатория, который закрылся в 2014 году.

Все строения выглядят на фото запущенными. Вход на территорию усадьбы запрещен.