В стилистике комплексного развития территорий, Пермь: через тернии — к звездам

Комплексное развитие территорий (КРТ), которое как подход начало набирать силу лет 15-20 назад, а в конце 2020 года обрело законодательную основу, на сегодняшний день является одним из главных двигателей прогресса российских городов. Неэффективно используемые или вовсе заброшенные территории получают шанс начать жизнь сначала, городская инфраструктура выходит на новый уровень развития, а городской бюджет — на новый уровень наполнения.

В рамках КРТ строятся жилые и коммерческие проекты, поднимающие местный рынок недвижимости на принципиально новую высоту, целые районы обретают современный облик, кардинально расширяют свое функциональное наполнение и быстро включаются в борьбу за качественное население, которую все активнее ведут друг с другом крупные города страны. И не исключено, что КРТ — один из факторов, благодаря которым в новом национальном рейтинге качества жизни в субъектах РФ, представленном недавно Агентством стратегических инициатив, по сравнению с 2024 годом 41 регион вырос в ранжировании. При этом 50% респондентов отметили положительные изменения в качестве среды для жизни и почти 40% заявили, что видят возможности для самореализации в том месте, где сегодня живут.

К таким местам, безусловно, относится Пермь, город-труженик, культурная столица Урала, а еще — зона КРТ-прогресса. Напомним, что в Прикамье реализуется 51 договор КРТ с общим градостроительным потенциалом 3,6 млн квадратных метра.

ГК «КОРТРОС» — один из ярких игроков пермского КРТ-рынка: у компании сразу три проекта, связанных с комплексным развитием территории города. И это не считая жилого комплекса «Интуиция» — проекта, разрешение на строительство которого получено совсем недавно. Но и он, по словам генерального директора компании «КОРТРОС-Пермь» Анатолия Маховикова, важный шаг на пути реорганизации Индустриального района города.

«В рамках нашего нового проекта предусматривается не только возведение восьми жилых корпусов (высотой от восьми до 15 этажей) с коммерческими помещениями и подземным паркингом, но и развитие улично-дорожной сети и социальной инфраструктуры на прилегающей территории, ее благоустройство, строительство сквера и автостоянки. Это станет отправной точкой для формирования новой городской среды, где будут сочетаться качество жилья и продуманная общественная инфраструктура», — делится подробностями эксперт.

Что же касается КРТ-проектов, то это, в частности, комплекс, расположенный в примыкающем к центру районе: здесь запланировано строительство 155 тысяч квадратных метров жилья и двух дошкольных образовательных учреждений по 150 мест каждый. Стоит подчеркнуть, что проект создается в архитектурной стилистике, которая соединяет исторический контекст и столь востребованную сегодня функциональность. По сути, девелопер подарит городу новый «тихий центр» — светлый, современный, уважительно относящийся к прошлому, но при этом устремленный в будущее.

И, конечно, в градостроительной логике КРТ ГК «КОРТРОС» развивает знаковые и для самого девелопера, и в целом для Перми проекты, расположенные в микрорайоне Дом культуры железнодорожников (ДКЖ). Новый микрорайон, который появится на территории ДКЖ, будет состоять из нескольких кварталов, и буквально на днях был подробно представлен визуальный облик одного из них. Фактически это даже не один квартал, а три объединенных общей идеей архитектурных ансамбля с домами высотой до 25 этажей.

Квартал находится рядом с Краевой музыкальной школой, и это задает характер всей территории. Это среда про творчество, эксперимент и игру: здесь появятся арт-сцена, вертикальный сад, сквер с ротондой, а также художественные объекты, связанные с культурным кодом Перми.

«Каждый дом в проекте — отдельное высказывание, при этом они складываются в цельную композицию. Важный акцент — высотная доминанта: башня в насыщенных бордовых оттенках станет ориентиром территории», — рассказывает главный архитектор Прикамья Елена Ермолина.

Чуть раньше ГК «КОРТРОС» получила разрешение на строительство сначала первой, а затем и второй очереди «Ультима Сити» (здания, к слову, уже находятся в продаже и предлагают покупателям варианты от компактных студий до гармоничных трехкомнатных квартир). Именно с этого проекта бизнес-класса идея комплексного развития территории ДКЖ начинает обретать реальные очертания. Три многоквартирных дома первой и второй очереди, точнее, три урбан-блока (такую актуальную структуру, позволяющую проектировать тихие дворы и разнообразные общественные пространства, предложило международное бюро «МЛА+») призваны создать каркас для дальнейшего развития территории современного комфорта. Которую часто и с нескрываемой гордостью называют «территорией счастья».

Почему? Например, потому что в Перми есть очевидный отложенный спрос на высококлассное жилье: такой вывод позволяет сделать исследование общественного мнения. «Более половины респондентов (58%) проживают в домах, построенных до 2000 года. Запрос на повышение качества жилой среды высокий, а спрос платежеспособный: более 73% участников исследования ожидают значительного улучшения своего финансового положения через три-пять лет. Причем 61% опрошенных нами жителей Перми либо уже выбирают новую недвижимость, либо планируют начать ее поиск в ближайшее время», — отмечает коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.

Или, например, потому, что «Сити» станет одним из крупнейших в России цифровых районов: такого акцента на умные технологии сама Пермь, да и весь регион, до сих пор не видели. Смарт-инфраструктура, проектируемая для ДКЖ, помимо умного видеонаблюдения будет включать интеллектуальные системы освещения, умный паркинг и зарядные станции для электрокаров, смарт-утилизацию отходов на уровне городских сервисов и многое другое. Для жителей разрабатывается мобильное приложение, в котором они будут общаться, управлять своими умными квартирами, а также заказывать услуги и товары от предпринимателей — резидентов микрорайона.

«В рамках проекта КРТ микрорайона ДКЖ мы соединяем умный дом с умным городом, увеличивая безопасность и комфорт жителей на городских улицах. Часть систем будет функционировать незаметно для людей, помогая оптимизировать ресурсопотребление, снижать затраты на обслуживание и предотвращать аварии. Другие системы будут работать как сервисы ежедневного использования для отслеживания пути ребенка в школу, информирования о транспорте, подачи заявок на устранение поломок. Объединение этих систем в единую информационную среду позволит реализовать огромный потенциал сбора данных, ИИ-аналитики, предиктивного управления состоянием объектов, поставщиками услуг и умными сервисами», — уверена руководитель направления цифровизации продуктов ДКЖ Ольга Ганина.

А еще микрорайон станет «территорией счастья» потому, что пермяки, равно как и москвичи или петербуржцы, хотят иметь в своем распоряжении офисы нового поколения. Однако результаты опроса, проведенного ГК «КОРТРОС» в 13 городах страны за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, складываются в весьма печальную картину: 52% респондентов работают в офисах класса B с базовым набором удобств, еще 37% — в бывших советских зданиях, а офисы класса A доступны лишь 11% опрошенных.

«Проблему дефицита современных деловых пространств подтверждают и сами участники опроса: 57% считают, что в их городах не хватает качественных офисов. Хотя офис постепенно превращается в фактор, влияющий на карьерные решения: каждый третий респондент (33%) заявил о готовности сменить работодателя ради более современного и комфортного рабочего пространства в своем городе», — отмечают в ГК «КОРТРОС».

Пермским ответом девелопера на региональные офисные чаяния станет модный, стильный и вообще очень крутой деловой кластер, который появится в составе микрорайона ДКЖ. Родственные связи с «Москвой-Сити» здесь прослеживаются более чем: это суперпространство с офисной составляющей, гостиницами, технопарком и всем, что положено иметь современному деловому кластеру федерального масштаба. Визуальный образ для него уже выбран: градостроительный совет Пермского края единогласно утвердил архитектурную концепцию «Жар-птица», предложенную известным французским бюро.

Два высотных здания из сверкающей меди — два крыла, которые распахнутся над городом — станут новой архитектурной доминантой Перми и новой визитной карточкой региона. Ведь неслучайно в русской мифологии жар-птица — один из ключевых персонажей, символ света, жизненной силы, внутреннего роста, удачи, испытания и обновления, к которому стремится сегодня столица Прикамья.

Реклама. Рекламодатель ООО РСГ Бизнес Сервис. Застройщик АО "Специализированный застройщик "КОРТРОС-Пермь" ИНН 5902197019. Застройщик ООО "Специализированный застройщик "Семнадцатый квартал ИНН 5902146769. "Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. 0+. Erid F7NfYUJCUneTVxGKSg7u.