До начала высокого сезона на рынке долгосрочной городской аренды еще целое лето, ну и хорошо — есть время поизучать матчасть. Например, познакомиться с выводами аналитиков «Циана»*, которые недавно как раз выясняли на основе размещенных на платформе объявлений, какие квартиры чаще всего ищут арендаторы в крупнейших российских городах — Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и Казани — и как их запросы соотносятся с предложением на рынке.

Получается, что соотносятся так себе: в среднем арендаторы хотят снимать квартиры на 10% дешевле, чем за них просят арендодатели. Скажем, в Москве средняя ставка аренды однушки составляет 68 тысяч рублей в месяц, а средний ценник в просматриваемых квартирах — 62 тысячи рублей. Ровно такая же картина в Новосибирске (32 тысячи и 27 тысяч рублей соответственно), Казани (31 тысяча 27 тысяч рублей), Екатеринбурге (33 тысячи и 30 тысяч) и Санкт-Петербурге (43 тысячи и 40 тысяч).

Спрос (а под спросом понимаются просмотры объявлений на «Циане») относительно предложения смещен в сторону более дешевых лотов. Например, в Москве однушки стоимостью до 60 тысяч рублей в месяц в спросе составляют большую долю, чем в предложении (57% против 43%). Преимущественно арендаторы ищут квартиры за 45-55 тысяч рублей, а на рынке чаще всего встречаются предложения за 50-60 тысяч. Каждый пятый съемщик вообще надеется уложиться в бюджет до 45 тысяч рублей в месяц, но на рынке искомых вариантов — лишь один из десяти. При этом сразу 12% квартир предлагается от 100 тысяч рублей в месяц, вот только на лоты такой стоимости приходится лишь 7% просмотров.

Помимо желания сэкономить, есть еще одна причина разрыва между спросом и предложением: более доступные квартиры быстрее уходят с рынка, а более дорогие задерживаются. В результате средние ставки в предложении оказываются выше, чем в спросе.

Согласно подсчетам экспертов «Циана», студии и однокомнатные квартиры в структуре спроса занимают большую долю (20% и 41% в среднем по исследуемым городам), чем в структуре предложения (18% и 39%). В то же время в сегменте двух-, трех- и многокомнатных квартир все наоборот: 29%, 9% и 1% против 30%, 11% и 2% соответственно.

Особенно сильно различия заметны в Новосибирске и Казани, подчеркивают аналитики. В Новосибирске студии и однушки составляют 61% от всех квартир в предложении и 67% — в спросе, в Казани — 58% и 65% соответственно. В Москве все получше (42% и 45%), а максимальный баланс между спросом и предложением наблюдается в Санкт-Петербурге (63% и 64%).

Проще говоря, многокомнатных квартир на рынке избыток — ситуации, когда для долгосрочной аренды необходима квартира с тремя или большим числом комнат, встречаются не так часто; спрос смещен относительно предложения в сторону более компактных вариантов, и студий и однушек не хватает. По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, за последние пару лет ставки достигли рекордно высоких значений, которые не всегда согласуются с доходами населения. И прежде всего по этой причине фиксируется разрыв между предложением арендодателей и ожиданиями арендаторов.

Своими выводами относительно ситуации на массовом арендном рынке Москвы поделились и аналитики управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость»*. «По итогам апреля предложение найма жилья в столице увеличилось на 9%, но его нынешний объем на те же 9% меньше, чем в апреле прошлого года. Спрос поднялся на 10%, а по сравнению с апрельским показателем 2025 года число заявок на поиск жилья выросло на 12%. При этом около 20% нанимателей на массовом рынке — «внутренние мигранты», то есть те, кто быстро меняет жилплощадь в зависимости от финансовой ситуации», — подчеркивают в компании.

По оценкам заместителя директора управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Оксаны Поляковой, дефицит ликвидных объектов в сегменте по-прежнему сохраняется и, с одной стороны, быстрее всего из экспозиции вымывается все самое дешевое, а с другой, заметен рост требований к качеству квартир. «Многое зависит от категории клиентов. Те, кто только приехал в Москву и ограничен в средствах, готовы мириться с некоторыми неудобствами и рассматривают что-нибудь наиболее экономичное. Другой тип — люди, которые закрепились в столице, имеют работу и свободные деньги, они могут позволить себе более комфортную жилплощадь. Обе эти категории формируют около 80% спроса в масс-маркете», — рассказывает эксперт.

Что касается так называемых внутренних мигрантов, то они, как правило, обращаются к риелторам с завидным постоянством: на подъеме переезжают в квартиру подороже, в случае осложнений снова ищут дешевую жилплощадь. «К этой же группе относятся члены больших семей, где несколько поколений ютятся под одной крышей. Как только появляется материальная возможность, семья разъезжается — кто-то остается в своей квартире, а кто-то выезжает в съемную. Если же ситуация с деньгами ухудшается, все возвращаются обратно, и семья воссоединяется», — делится наблюдениями Оксана Полякова.

* Есть в распоряжении Бизнес ФМ