Обновлено в 18:10

Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке могут ограничить 15 годами. Уже с 1 июля программу также предлагают сделать зависимой от количества детей и региона проживания семьи, а после окончания льготного периода ставка будет повышаться до уровня, привязанного к ключевой ставке ЦБ.

Что эти изменения будут означать для семей, которые рассчитывают на льготную ипотеку, и для рынка жилья в целом? Комментирует учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

— Для заемщиков, конечно же, увеличивается ежемесячная нагрузка, особенно для семей молодых, у кого один ребенок, ставка, вероятнее всего, будет 12%, что сильно скажется на ежемесячном платеже и вообще в целом на возможности одобрения ипотеки. Плюс ко всему правительство сейчас рассматривает изменения, когда необходима будет обязательная прописка в течение девяти месяцев в объекте, который приобретаем, и если вдруг этой прописки нет, то ставка повышается до рыночной плюс 3-3,5% штрафных за нарушение условий по льготной программе. По итогу семейная ипотека становится точечной, адресной и, к сожалению, не для всех доступной, потому что более-менее приемлемые условия будут у семей, у которых три-четыре ребенка либо большой первоначальный взнос, который начинается от 50%. Но таких семей у нас не так уж и много. Даже если мы сейчас посчитаем те старые условия, которые есть, ставка 6%, 12 млн рублей, и возьмем максимальный срок 30 лет, то ежемесячный платеж — 71 тысяча рублей. Если по тем же самым параметрам срок мы сократим до 15 лет, то платеж уже будет 101 тысяча рублей. Но если мы говорим про категорию семей, у которых один ребенок и 12%, то там ежемесячный платеж уже будет достигать 150 тысяч рублей.

— Что будет теперь со спросом на жилье, на рынок недвижимости?

— Изменения однозначно сильно повлияют, особенно на первичный рынок, у застройщиков станет меньше продаж. Скидки будут 20-25%, не больше. И объем новых проектов на рынке застройщики сократят.

Почему государство решило пересмотреть параметры одной из самых востребованных льготных программ? Комментирует старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова:

Ирина Носова старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА «Действия властей стали более осмотрительными, потому что предыдущий срок — 30 лет семейной ипотеки — это очень уверенный шаг. В течение 30 лет государство гарантирует коммерческим банкам компенсацию недополучаемых процентных доходов с учетом того, что если фактически срок погашения рыночной ипотеки около семи лет, то, в принципе, 15 лет вполне достаточно. Заемщики, которые оформили льготную ипотеку на срок 30 лет, не имеют никакого экономического стимула погашать данную ипотеку досрочно, и фактически это превращается на горизонте даже не 30 лет, а намного меньше — это превращается уже в какую-то рассрочку, что, в принципе, с одной стороны, хорошо для заемщика, а с другой стороны, является серьезной нагрузкой для государства, особенно при движении ключевой ставки вверх».

По данным Frank RG, средний срок ипотеки в России сегодня превышает 26 лет. После изменения условий право на льготную ипотеку могут фактически потерять около 3 млн семей с одним ребенком. При этом при нынешнем уровне ключевой ставки государство берет на себя около двух третей процентов по льготной ипотеке, а расходы на ипотечные госпрограммы в прошлом году достигли рекордных 2 трлн рублей.