Быстрее всего в Москве дорожает самое востребованное жилье на вторичке. Это однокомнатные квартиры в хороших районах внутри МКАД, не требующие особых вложений. Так, с марта по август малогабаритная однушка со свежим ремонтом площадью 36 квадратов в Бутырском районе подорожала с 14 млн до 16 млн рублей. Но это цена предложения. То есть то, что хочет получить продавец. Отслеживать стоимость реальных сделок многие сервисы не позволяют. Но цена продаж жилья на московской вторичке тоже растет. Причем рост ускорился именно в последние месяцы.

Продолжает главный аналитик «Циана» Алексей Попов:

Алексей Попов главный аналитик «Циана» «До этого цены росли на 0,3-0,6% в месяц. То есть это было заметно только аналитикам рынка. А в последние полгода это заметно и обычным людям. За последние полгода рост цен предложения — примерно на 15% и рост цен сделок — около 10%. Причина — рост спроса, который связан с перетоком спроса из сегмента новостроек и сегмента индивидуального жилищного строительства, потому что на вторичке достаточно широкий выбор, а общий уровень цен ниже, чем на первичке, можно чуть более эффективнее торговаться с продавцами, с собственниками».

Многие аналитики отмечают, что переток спроса на рынок вторичного жилья связан с высокими ценами на новостройки в Москве. Девелоперы объясняют это ростом стоимости земельных участков, проектного финансирования и административной нагрузки. Как сообщала газета «Коммерсантъ», квадратный метр в московской новостройке в среднем почти на треть дороже, чем в уже построенных домах. Понятно, почему покупатель голосует рублем и покупает квартиры на вторичке. Предложение не поспевает за спросом, о чем косвенно свидетельствует то, что с начала года, по данным «РБК Недвижимость», средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке Москвы сократился почти наполовину, до 29 дней в июле.

Есть еще одна причина роста стоимости готового жилья, отмечает риелтор, эксперт по недвижимости Александр Харыбин:

Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Люди в нестабильные времена стараются покупать активы, которые можно потрогать. В данном случае относительно крупные капиталы идут в квартиры. Предложение ниже среднего, а спрос высокий, несмотря на то что даже ипотека недоступна. А почему предложение снижено? Потому что никто ничего не продает. Раньше, года три назад, люди купили, например, однушку, взяли льготную ипотеку, решили, что через три года насобирают еще на первоначальный взнос, продадут эту квартиру, купят себе для жизни трешку, возьмут еще одну льготную ипотеку. Сейчас почти все льготные ипотеки отменили, рыночная ипотека дорогая. Даже если люди продадут квартиру, они ничего взамен не купят, все ждут, все пошли в аренду. В итоге в аренде имеем избыток квартир, снижение цены, а в продажах, наоборот, недостаток и очень высокие цены».

Есть ли сейчас смысл покупать вторичку в Москве с инвестиционными целями? Мнение автора проекта «Финсоветник», частного инвестора Александра Иванова:

Александр Иванов автор проекта «Финсоветник», частный инвестор «Важно отметить, если мы сейчас выбираем между недвижимостью и, например, фондовым рынком, сейчас есть способы без фокусов, без какого-то суперподробного анализа вложить деньги на довольно длительный срок с довольно высокими доходностями, которые гарантируются российским государством. Речь идет про ОФЗ — облигации федерального займа, по сути, государственные облигации. Доходности по ОФЗ сейчас довольно высокие. Это более 15% и по пятилетним, и по десятилетним облигациям. 15% на пять лет — это удвоение за пять лет, за десять лет это, соответственно, учетверение вложенных денег. Поэтому для инвесторов сейчас вопрос: хочу ли я искать какой-то объект недвижимости, который, с моей точки зрения, вырастет более чем в два раза за пять лет? А это далеко не факт, что случится, если мы посмотрим на историческую статистику цен на недвижимость».

Большинство экспертов рынка недвижимости ожидают дальнейшего роста цен на вторичку в Москве. Здесь, конечно, важен не только сам рост, но и его темпы. Есть мнение, что они будут замедляться. А разрыв между стоимостью квартир в новостройках и на вторичном рынке, соответственно, начнет сокращаться.