Медведев поручил ускорить подготовку введения налога на недвижимость. Он будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости имущества. И заменит уже существующие налоги на землю и имущество.

В своём бюджетном послании российский президент предложил ускорить формирование нужных для единого налога на недвижимость кадастров и, главное — подготовить систему, по которой налог будет взиматься по рыночной стоимости. Сейчас практика такого подсчета в России явно барахлит. Говорит партнер компании «Тэкс Эдвайзер» Дмитрий Костальгин:

«Местные власти настолько переоценивают эту стоимость и завышают ее. Намеренно или нет, это другой вопрос, но я достаточно часто привожу примеры, когда людям в регионах приходит за квартиру налог на имущество за одну квартиру от 30 до 60 тысяч, а это в несколько раз выше средней зарплаты по стране. И местные власти разводят руками и говорят, что они тут не при чем, но как показывает тактика, люди уже понимают, что можно оспаривать эту стоимость, и весьма успешно, потому что она завышается в 25 раз, в 100 раз».

По словам Дмитрия Медведева, система налогообложения, рассчитываемая из рыночной стоимости имущества, будет иметь необлагаемый минимум для семей с низкими доходами. Эксперты полагают — платить больше россияне скорее всего не будут. В противном случае бюджет рискует недосчитаться уплаченных средств. Ведущий юрист агентства «Ирсан» Максим Яковлев уверен:

«Собственники не будут платить больше, потому что закон не будет допускать этого, либо позволять уплачивать такие большие налоги, либо они физически не смогут это сделать. Если оценивать ту же недвижимость и платить налоги с рыночной стоимости, то любой житель Москвы, живущий в 2-3 комнатной квартире, фактически обладает состоянием миллион долларов, а в то время как доходом он может обладать, в принципе, совсем никаким. Поэтому источником подобных налогов могут быть только доходы, а у граждан ли доходы от этого имущества, поэтому какой будет эта система сейчас сказать сложно».

Объединение двух налогов, на землю и имущество в один - налог на недвижимость, поможет существенно снизить расходы на администрирование. Введение налоговой новинки задумали ещё в 2008 году. Уже с 1 марта 2009 года были упразднены Роснедвижимость и Роскартография. Их функции переданы объединенному Росреестру. По плану налог на недвижимость должен появиться в январе 2013 года.

В зарубежной практике коэффициенты выплат налога на недвижимость зачастую являются некими механизмами регулирования рынка. Так, в ряде стран Европы придерживать землю для продажи в течение нескольких лет — крайне не выгодно. Ситуация, аналогичная подмосковной, когда скупленные участки по пять лет пустуют, дожидаясь состоятельных владельцев, из-за чего раздуваются цены на рынке, там фактически невозможна. Владельцу, использующему свой участок, приходится платить налог на недвижимость по рыночной цене с удвоенным коэффициентом.

Мария Волкова