В Подмосковье за год продали 13 тысяч участков без подряда

Аналитики считают, что есть предпосылки к уменьшению рынка таких земель

В 2010 году в Московской области реализовали рекордное количество участков без подряда — 13 877. Для сравнения: в 2009 году было продано 4 265 участков, а в 2008 — 714. Такие данные приводит Департамент загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.

При этом 15% всех годовых продаж были сделаны в 5 поселках, среди них Медвежье озеро (Ярославское шоссе, 29 км от МКАД), Новорижский (Новорижское шоссе, 24 км), Славный (Новорязанское шоссе, 77 км), Белое озеро (Варшавское шоссе, 65 км), Душоновские зори (Ярославское или Щелковское шоссе, 40 км).

По мнению аналитиков, на рынке участков без подряда есть предпосылки к уменьшению, основная причина — низкое качество поселков, которые строятся таким образом. «Количество индивидуальных участков, возникающих вокруг каждой деревни, в разы превосходит количество домов в самой деревне. Там просто нет генерирующих мощностей, нет ЛЭП, чтобы эти мощности транспортировать, нет необходимых подстанций. В ближайшем будущем это обязательно приведет к кризису «обманутых» дачников», – считает ведущий специалист Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Михаил Беляков.

По данным компании, сегодня в Подмосковье представлено более 450 поселков с участками без подряда.

Напомним, что в декабре 2010 года коммуникационная компания «Группа Земер» также обнародовала исследование земельного рынка Московской области. По данным фирмы, в прошлом году практически перестали продаваться участки по фьючерсным контрактам, обязывающие купить товар в определенное время в будущем по цене, установленной сегодня. Поэтому девелоперы и управляющие компании, реализующие проекты без подряда, стали искать партнеров-застройщиков, которые бы строили или предлагали подряд на их земле.