От расширения Москвы выиграют три крупных девелоперских компании

Кроме большого бизнеса московской мэрии придется иметь дело с многими тысячи бывших и действующих колхозников. При этом наблюдатели не исключают, что внимание властей может переключиться на другой мегапроект

От расширения столицы выиграют три крупных девелоперских компании, а также бывшие колхозники — владельцы земельных паёв. Судя по последним данным, земли в новой Москве уже подорожали на 10-15 процентов. Правда, появляются и новые вызовы – это, например, московские правила согласования бизнеса. Одновременно, многие наблюдатели не исключают, что со временем внимание властей может переключиться на другой мегапроект.

Бизнесмен-сенатор Вадим Мошкович и проект «А-101 - Город будущего». Депутат Госдумы Дмитрий Саблин, автор идеи создания молодежных трудовых отрядов. RDI Group контролировало до кризиса 29 тысяч гектаров на Юго-западе Подмосковья. Третий крупный землевладелец группа «Абсолют».
Негласно считается, что выбор земель для поглощения Москвой был взаимовыгодным. Губернатор Борис Громов сумел пристроить девелоперские проекты, а мэр Собянин получил ненаселенную территорию без социально проблемных городов. При этом проект Мошковича идеально вписывается в модную федеральную стратегию, рассказывает руководитель аналитического центра компании «ГДЕЭТОТДОМ.ру» Александр Пыпин:

«На, примерно, 12 тысячах гектаров строить фактически новый город договорилась с правительством России о размещении на его территории нового технического университета, где должно было обучаться 10 тысяч студентов. На мой взгляд, то, что произошло, для этой компании - это вот продолжение - будет сотрудничество с правительством. Наверняка на эти территории захотят не только технический институт, но и еще какие-нибудь государственные органы. Я не исключаю и такой вариант. Для этой компании - это интересное развитие событий».

Кроме большого бизнеса московской мэрии придется иметь дело с многими тысячами бывших и действующих колхозников. Они сейчас владеют паями на участки от одного до 100 гектаров земель. Но и конечно многочисленные дачники — их подсчитать пытаются федеральные власти, проводя переход на кадастровый учет земли. Но не всегда удачно, рассказал Business FM гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров:

«В прошлом согласовывать, менять категорию, назначение на этих территориях было намного проще, чем будет теперь. И кто имел здесь земли, имел свой проект и его развитие, этой земли, то сегодня этот проект ему необходимо будет согласовывать с генеральным планом развития Москвы, которого для этой территории пока не существует. Будет сложнее и затратнее согласовывать и получать все коммуникации, все согласовательно-решительные документы».

При этом по самым скромным экспертным оценкам освоение новых территорий потребует от 20 до 50 лет. За это время сменится большое число местных и федеральных руководителей. С их приходом и уходом как правила меняются генпланы и стратегии развития. Хотя возможно, что какое-то ведомство все–таки переселят — в порядке эксперимента.

Дмитрий Дризе, Business FM