Снос пятиэтажек: пять компаний объединятся в консорциум «Реновация»

Туда вошли такие организации, как S. Holding, «Главмосстрой», Kalinka Realty, «Мосэксперт», а также проектный институт «Моспроект». Справятся ли они с таким проектом?

Обновлено 12 мая в 13:16

Сносом московских пятиэтажек готов заняться частный консорциум «Реновация». В нем объединятся пять компаний. Как заявил Republic глава S. Holding Алексей Шепель, кроме его компании в консорциум вошли «Главмосстрой» Олега Дерипаски, агентство недвижимости Kalinka Realty, проектный институт «Моспроект» и компания «Мосэксперт». Спектр услуг «Реновации» будет широким — от разработки градостроительной документации и проектирования новых кварталов до строительства.

Ожидается, что строительством и поставкой материалов займется «Главмосстрой». S.Holding будет разрабатывать градостроительную документацию, «Моспроект» — создавать проекты, а «Мосэксперт» — проводить экспертизу этих документов. Kalinka Realty займется продажей квартир в новых домах. Такой подход, по мнению партнеров, позволит им выигрывать тендеры за счет более низких цен. По силам ли такой проект этим компаниям?

Александр Хрусталёв генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» «Хочется сказать одну вещь: наверное, Kalinka Realty больше на бизнесе и на элитке по продаже. Опыта комплексных застроек у них нет. Не знаю, что они там насоветуют. S.Holding — не хочу их обидеть, по-моему, я думал, что их уже нет. Поэтому сказать, что это какие-то пять крупных игроков, не могу. Вообще не понимаю, что они там объединились и что с этого получится. Даже, наверное, при их объединении не получится один крупный игрок — это точно. Поэтому каждый, наверное, должен заниматься своим делом, и я не считаю каким-то игроком весомым. И они даже процента на этом рынке, в общем-то, не отожмут, дай бог им здоровья, может быть, у них что-то получится, но мне кажется, это больше похоже на бред. Мне кажется, что игроки, которые готовы выходить и что-то существенно делать — их большое количество. Например, концерн «Крост» — он имеет опыт переселения, отселения. Какая ему там «Калинка» или какой-то S.Holding? Аналогичной компанией может быть, например, ФСК «Лидер», который имеет домостроительный комбинат, который тоже может выполнять эти работы. Но и много других компаний, которые имеют мощности, возможности и проектирование, все остальное. И это совершенно другие холдинги без большого количества ненужных людей, облегченные, прошедшие через кризис. Это большие игроки. Их порядка 30-40. Стоят в стороне и ждут сигнала для выполнения задач по реновации жилья. Я считаю, что у Дерипаски… когда он купил холдинг «Главмосстрой», все тогда ожидали, что появится игрок. Большого игрока за последние 15 лет так и не возникло, почему он должен появиться сейчас? С точки зрения девелопмента эту компанию я не вижу как большого игрока. Мало того, что у них репутационная составляющая в виде вечно строящегося проекта на Крестовском, это называется, покупайте, пожалуйста, в компании-долгострое. Мало того, на мой взгляд, их компетенции в этом секторе достаточно слабы».

В Kalinka Group подтвердили участие в реновации, при этом подчеркнули: «Создание консорциума — исключительно инициатива бизнеса в ответ на законопроект мэрии Москвы. В настоящий момент консорциум находится в процессе диалога с мэрией. Непосредственно к самой программе сноса пятиэтажек консорциум отношение не имеет».

Екатерина Румянцева председатель совета директоров Kalinka Group «Kalinka Group не занимается и не будет заниматься сносом пятиэтажек. Мы лишь предложим наш практический экспертный опыт в реализации качественного, построенного с соблюдением всех норм жилья».

Ранее столичный мэр Сергей Собянин заявил, что жители пятиэтажек смогут выбрать равнозначное или равноценное жилье для переселения. Соответствующая поправка может быть внесена в законопроект о реновации жилищного фонда столицы. «У человека появляется дополнительная гарантия судебной защиты и по равнозначности, и по равноценности», — сказал Собянин в эфире радиостанции «Вести FM».

Пока в законопроекте речь идет только о равнозначности. Вот что говорит об этом заведующий кафедрой конституционного и муниципального права Всероссийский государственного университета юстиции Вадим Виноградов:

Вадим Виноградов заведующий кафедрой конституционного и муниципального права Всероссийского государственного университета юстиции «Я не думаю, что здесь появляется именно какая-то дополнительная гарантия судебной защиты. Я думаю, что здесь появляется дополнительный вариант, то есть, помимо равнозначного, человек может претендовать на равноценное. Естественно, при любых возникающих спорах финальную точку поставит суд. Я думаю, что именно об этом говорил мэр, что в суде гражданин сможет там апеллировать либо к равнозначности, либо к равноценности. Я не думаю, что будет много споров, потому что это площадь, это количество комнат. Там, собственно, спорить очень сложно в суде по поводу того соответствует это равнозначное жилье или не соответствует критерию равнозначности. А что касается равноценности — да. Вопрос, кто будет оценивать, каким образом будет оценивать, какие оценщики будут привлечены, как на это все будет смотреть суд и принимать аргументы граждан или, соответственно, другой стороны. Поэтому здесь споров-то будет как раз больше. Мы же прекрасно понимаем, что такое рыночная цена и как ее определить. Каждый считает по-своему и что такое рынок, и сколько будет стоить квартира в пятиэтажке, которая в не очень хорошем состоянии, конечно, рассчитывать на большие суммы не стоит гражданам, а также на какую-то высокую оценку этой недвижимости».

Если речь идет о равноценности, скорее всего, должна быть денежная компенсация, и человек будет сам решать, что он может купить на эти деньги, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.

Александр Пыпин ведущий аналитик ЦИАН «Захочет в Подольске, захочет в центре. На самом деле, главный смысл равноценной замены — это в том, чтобы люди могли получать денежную компенсацию в том случае, если захотят, в случае сомнений в рыночной оценке, проведенной какой-либо компанией, могут проводить судебную экспертизу, которая даст объективный результат с точки зрения и города, и квартировладельца-собственника. Работающая схема равноценности, чтобы у властей не было возможности в случае отсутствия такой схемы начать переселять людей в существенно худшие районы города. Даже внутри одного района стоимость жилья может отличаться в три раза. Например, в Таганском районе на окраине у Третьего кольца стоит 150 тысяч рублей квадратный метр, а в районе метро «Таганская» стоит 450 тысяч рублей. А это один и тот же район. То есть, если люди увидят, что их переселяют в худший район, где жилье в несколько раз дешевле, даже внутри района в худший микрорайон, то, естественно, они в массовом порядке должны иметь право начать получать денежную компенсацию и самим тогда выбрать, где им жить. В чем проблема текущего варианта равнозначной замены? Что у людей нет механизма самозащиты, если вдруг к власти приходит новый мэр, который ничего не обещал на словах, а в законе написано равнозначно и внутри района. И вот переселят с Николоямской улицы, где 400 тысяч рублей квадратный метр стоит на Новорогожскую, где стоит 250 тысяч рублей. Естественно, людям это будет неинтересно и они должны иметь право получить денежную компенсацию».

11 мая также сделал заявление по поводу «надуманной проблемы с ипотекой» при сносе пятиэтажек глава «ВТБ 24» Михаил Задорнов. По его словам, реестр регистрирует сделку за пять дней, а регистрация ипотечной сделки в среднем составляет семь дней, и с заменой залога, то есть одной квартиры на другую, тоже проблем не будет. «Есть четкая процедура замены закладной. Я также уверяю, что квартиры в пятиэтажках в Москве не являются значительной долей портфеля ипотечных кредитов, потому что в основном ипотека, особенно в последние годы, — это новое жилье, это не менее трети. А если мы говорим о «вторичке», то пятиэтажки играют очень небольшую роль», — добавил глава «ВТБ 24».