Москвич столкнулся с возросшей в 130 раз госпошлиной за покупку машино-места
Лента новостей
Он рассказал «Бизнес FM», что при продаже машино-места в одном из бизнес-центров столицы Росреестр выставил ему непомерную пошлину: вместо привычных 2 тысяч рублей — 258 тысяч. В ведомстве объяснили это недавно принятым законопроектом, но юристы говорят об ошибочном расчете
Обновлено 20 января в 16:42
В редакцию «Бизнес FM» обратился владелец недвижимости из Москвы Павел. Он сопровождает сделку клиента по продаже машино-места в одном из бизнес-центров. Договор уже составили, сумма сделки 2 млн рублей — машино-место по меркам Москвы далеко не самое дорогое. Подали документы в Росреестр, чтобы тот выставил госпошлину за оформление. Но тут ведомство преподнесло сюрприз.
Как пояснил Павел, за любым владельцем коммерческой недвижимости, будь то владелец машино-места или офиса, всегда закреплена доля в земельном участке, где эта недвижимость возведена. И раньше госпошлину считали исходя из конкретной доли, а не всего участка. И доля машино-места, которое продавал Павел, — это мизерная доля от общего земельного участка, чуть ли не одна десятитысячная. Госпошлина ожидалась на уровне 2 тысяч рублей, а Росреестр вдруг взял и выставил сумму в 130 раз больше, то есть взял в расчет стоимость всего земельного участка, говорит Павел.
«Конкретно в моем случае стоимость земельного участка составляет 1 млрд 200 тысяч рублей. И мне как физическому лицу предлагается заплатить госпошлину 0,2% от кадастровой стоимости большого земельного участка. Получается, что в прошлом году госпошлина на долю была 2 тысячи рублей, а в этом году я должен заплатить уже 258 тысяч рублей, просто чтобы продать машино-место. В договоре у нас отражена кадастровая стоимость машино-места и отражена кадастровая стоимость доли. Но Росреестр говорит — я не могу смотреть на эту долю, потому что она получена математическим путем, путем деления кадастровой стоимости на вашу долю, а я могу смотреть только на кадастровую стоимость всего земельного участка. И, опираясь на эту долю, я считаю нормативный процент пошлины и выставляю вам счет».
По словам собеседника радиостанции, с этого года, как выяснилось, поменялись правила начисления госпошлины. Поправки внес принятый осенью законопроект. Он призван был облегчить жизнь тем, кто собирается продавать машино-место. Конкретнее — он давал право не требовать разрешения от всех собственников на регистрацию права на машино-место. Также для оформления сделки теперь стало необходимым приглашать кадастрового инженера для подготовки техплана, на котором обозначат границы машино-места.
Законопроект хвалили, сделки оформлять должно было стать действительно проще. Однако в вопросе с пошлинами что-то сломалось. По словам Павла, представитель Росреестра пояснил, что не может подсчитать стоимость доли для расчета пошлины по новому закону, поэтому берет для расчета общую стоимость всего земельного участка.
Другими словами, Росреестр еще не разобрался, и здесь налицо нарушение — пошлина должна быть 4 тысячи рублей, говорит юрист Александр Набатов:
— Машино-место стоит 2 млн рублей.
— В данном случае это нарушение. Нужно обратиться в Росреестр с жалобой на неправильный расчет госпошлины. Видимо, попался неопытный инспектор.
Обращения в Росреестр, по словам Павла, пока ни к чему не привели. Радиостанция «Бизнес FM» направила запрос в ведомство. Там ответили, что «размеры государственной пошлины установлены Налоговым кодексом. С 1 января 2025 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, внесенные в том числе Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ, и в статью 333.33 о размерах и порядке расчета государственной пошлины за государственную регистрацию прав. За разъяснения об особенностях расчета государственной пошлины отвечает Минфин России, в чьей компетенции находится данный вопрос».
В пресс-службе Минфина РФ ответили, что ведомство подготовит поправки в Налоговый кодекс, чтобы устранить неопределенности при уплате госпошлины при регистрации сделок с недвижимостью. Согласно новому порядку определения госпошлины для физлиц в отношении объекта недвижимости, «кадастровая стоимость которого превышает 20 млн рублей, государственная пошлина определяется в размере 0,02% кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 тысяч рублей».
В сделках с долей в праве в отношении объекта недвижимости размер государственной пошлины рассчитывается исходя из кадастровой стоимости всего объекта недвижимости, так как доля в праве не является самостоятельным объектом и кадастровая стоимость доли в праве на объект недвижимости не определяется, добавили в пресс-службе Минфина России.
Там уточнили, что ведомство подготовит изменения к Налоговому кодексу РФ, «чтобы расчет размера государственной пошлины осуществлялся исходя из суммы кадастровой стоимости, приходящейся на долю в праве на объект недвижимости. Такое предложение является экономически обоснованным».
Павел говорит, что теперь проще сделку притормозить и дождаться, пока Росреестр разберется, как же все-таки считать пошлину. Потому что платить сейчас 280 тысяч рублей за сделку по покупке машино-места в 2 млн рублей его клиент не готов.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
