Состоятельные россияне переключились на элитную недвижимость в Москве
Лента новостей
В 2024 году продажи элитных квартир выросли на 40%. Цены на недвижимость поднялись до уровня парижских и лондонских

В Москве резко вырос спрос на элитную недвижимость. Состоятельные россияне инвестируют на родине, опасаясь санкций, пишет Bloomberg. По данным компании NF Group, продажи элитных квартир стоимостью от 2 млн рублей за квадратный метр в прошлом году выросли на 40%. Цены на квартиры поднялись на 21%, до уровня парижских и лондонских. Говорит партнер NF Group Андрей Соловьев:
Андрей Соловьев партнер NF Group «Мы фиксируем несколько рекордов, и с точки зрения выручки мы увидели, что за 2024 год первичной недвижимости было реализовано примерно на 90 млрд рублей, что является рекордом за последние 10 лет, и по количеству проданных лотов — это 1,9 тысячи лотов, в предыдущие года фиксировали 1,6-1,7 тысячи лотов. Рынок с точки зрения цены вырос примерно на 20%, я говорю об элитном сегменте. Причин повышения интереса к рынку элитной недвижимости и росту цен несколько. Основное — это большой объем капитала, сосредоточенного внутри страны, и отличие, например, от других центральных локаций, Париж, Лондон, другие города, где инвестируют в основном люди из внешних рынков, например из Азии. В Москве это инвестирование в основном локальных игроков. Второе — это более высокая себестоимость. Третье — более высокая стоимость фондирования для застройщиков. И вымывание спроса, альтернатив московскому рынку в России нет, локации по-прежнему у наших клиентов остаются популярными — это запад Москвы. На первом месте мы фиксируем интерес к Хамовникам, Остоженка и Пречистенка переживают новый этап, на этой территории строятся новые жилые комплексы. Безусловно, это район Патриарших прудов и в целом Пресненский район, классические районы — Тверская, Арбат. Цена сейчас в премиуме составляет порядка 1,6-1,7 млн рублей за квадратный метр среднее, в делюксе это уже цена примерно 2,2-2,3 млн рублей за квадратных метр».
По данным компании Intermark, в целом спрос на объекты за границей среди богатых россиян в прошлом году упал почти на четверть по сравнению с 2023 годом.
Поскольку все, что касается инвестирования за рубежом, практически остановилось, а количество инструментов более-менее надежных сократилось, деньги идут на покупку недвижимости, и не только элитной, которая позволяет, может, и не приумножить деньги, но хотя бы сохранить, считает эксперт рынка элитной жилой недвижимости Алексей Сидоров:
Алексей Сидоров эксперт рынка элитной жилой недвижимости «В элитном это наиболее видно, потому что размеры, стоимость их все-таки существенны даже при сегодняшнем курсе доллара, количество денег существенное. 2-2,5 млн рублей за квадратный метр, которые сейчас заявляются участниками рынка, это те же самые 20-25 тысяч долларов за квадратный метр, к которым мы уже подходили и в 2012 году, щупали эту цифру вполне уверенно в разных проектах, и после 2012 года рынок поднимался к этим высотам. Поэтому, если так смотреть, ничего нового в стоимости квадратного метра у нас не появилось. Только в тех обменных курсах были значительно меньше рублевые массы, средняя площадь квартиры — это около 150 квадратных метров в сегменте «делюкс», даже, наверное, чуть побольше. Одно на другое умножается, получается, что для того, чтобы быть в этом клубе, вам надо иметь свободных денег миллионов 200-250-300 желательно. А так как, если это бетон, вам еще нужно потратиться на отделку, на ремонт, а это еще до миллиона рублей на квадрате легко можно сделать. Пентхаус сейчас в Москве дешевле 6-7 млн рублей за метр, наверное, вообще сложно найти, потому что это уникальные предложения, их на рынке по пальцам двух рук посчитать. Поэтому, я бы сказал, что глобально ничего не поменялось, поменялись персоналии, немного сместился профессиональный статус этих людей. Много людей, кто опять селф-мейд, это все, что касается инженерии, IT, технологий, связи их между собой — это такие интеллектуалы, много и быстро сразу заработавшие».
В основном дорогие объекты покупают люди в возрасте от 40 до 50 лет. Как правило, это владельцы крупных промышленных предприятий или топ-менеджеры, но среди них есть и клиенты из сферы IT, шоу-бизнеса и спорта.
Рекомендуем:




Рекомендуем:

