Подмосковье начинает эксперимент по усилению контроля за частным строительством
Лента новостей
Владельцы новых участков будут получать обязательный градостроительный план, а несоответствие построек этим требованиям сделает невозможной их регистрацию. Как нововведение повлияет на рынок ИЖС?
В Подмосковье проведут эксперимент по усилению контроля за индивидуальным жилищным строительством. Госдума в первом чтении одобрила законопроект об эксперименте в Московской области, который уравняет требования к строительству и реконструкции частных и садовых домов. Провести его планируется с начала 2026-го по начало 2029 года.
Согласно документу, собственникам зарегистрированных с января следующего года земельных участков в Подмосковье местные власти будут предоставлять градостроительный план с параметрами разрешенного строительства.
Делается это для соблюдения пожарных и градостроительных норм, исключения хаотичной застройки с отступами от границ участков и регулирования этажности и высоты объектов.
Нововведение комментирует управляющий партнер юридической фирмы Land Law Firm Денис Литвинов:
Денис Литвинов управляющий партнер юридической фирмы Land Law Firm «Регион лидирует с точки зрения инвестиционной привлекательности и плотности застройки, в том числе малоэтажной. Один регион в течение трех лет будет на своей территории, по сути, обкатывать эффективность еще одной новой, но по-прежнему облегченной процедуры оформления разрешения на строительство. Что такое, по сути, разрешение? Мы разрешаем тебе строить в таких-то параметрах на таком-то участке. Дальше есть два варианта. Первый — пойти к собственнику земельного участка и это разрешение каким-то образом получать. Сейчас есть упрощенный порядок, и как таковое разрешение на строительство получать не нужно. В связи с этим часто возникают определенные нарушения. И вот сейчас второй вариант, когда, приобретая участок, ты сразу от администрирующего органа получаешь документ, который тебе предписывает, что можно строить, в каких параметрах и как. Этот документ называется «градостроительный план земельного участка». И мне кажется, что с точки зрения эксперимента это достаточно здравая идея, которая может выстрелить. Если говорить о том, существует ли проблема, — мне кажется, проблемной является «серая» зона построенных индивидуальных жилых домов, о строительстве которых власти не знают ровным счетом ничего. Уведомительный порядок тут упрощенный, без получения разрешения. Соблюдены ли там минимальные отступы от границ участка, от соседних жилых домов? То есть все технические регламенты по большому счету никто не проверяет. И сейчас можно считать, что в этом есть проблема, и этот экспериментальный порядок эту проблему предлагает решить, потому что ты уже сразу получаешь документ, которому ты обязан следовать».
Если постройка не будет соответствовать требованиям градостроительного плана участка, то кадастровый инженер не сможет оформить техплан. Из-за чего постановка объекта на кадастровый учет и его официальная регистрация станут невозможными.
Новые требования для бизнеса в сфере индивидуального жилищного строительства и тех, кто в частном порядке строит дома, ничего по сути не изменят, говорит операционный директор M9 Development Антон Минеджян:
Антон Минеджян операционный директор M9 Development «Если действуют параллельно дачная амнистия и закон, то пока формально будет все равно оставаться лазейка для садоводов, собственников индивидуальных домов и земельных участков с индивидуальным жилищным строительством не соответствовать этим требованиям. Потому что по дачной амнистии можно будет стараться оформлять в упрощенном порядке. Инициатива хорошая и правильная, закрывает часть пробелов в законодательстве, которые существуют на настоящий момент. Нормы по удаленности зданий от границ земельных участков и другие требования градостроительных регламентов существуют давно, собственники земельных участков их знают, профессиональные застройщики и частные застройщики ими руководствуются в своей деятельности, поэтому серьезных изменений по застройке, падения объемов строительства или увеличения объема строительства я не ожидаю. Потому что эти правила известны, теперь просто пора их соблюдать. На самом деле, это еще вопрос красоты и благоустройства наших улиц. Когда с нарушением норм строятся здания, которые нависают своим объемом над улицами, они зарегистрированы, и ничего с этим сделать нельзя, но это просто некрасиво. Эстетика — это один из очень серьезных факторов, влияющих на общество».
Доля частных домов за первые семь месяцев 2025 года, по данным «Дом.РФ», составила 71% от всего вводимого по стране жилья. В «Дом.РФ» отметили, что в России почти пять миллионов семей, желающих улучшить жилищные условия, предпочитают жилье в сегменте ИЖС. Сдерживающими факторами остаются высокая стоимость строительства и опасения, что подрядчик недобросовестно выполнит работы или вовсе их не выполнит.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
