В России могут ввести «период охлаждения» для сделок по «схеме Долиной»
Лента новостей
Деталей пока немного, но юристы говорят, что «период охлаждения» не поможет решить саму проблему. Отдельный вопрос: насколько сама проблема массовая? Но вторичный рынок недвижимости от постоянного муссирования этой темы в СМИ уже пострадал
Росреестр предложил увеличить срок регистрации сделок с квартирами пенсионеров. Это следует из ответа на запрос, направленный в ведомство депутатом Госдумы Ярославом Ниловым.
Суть идеи депутатов в том, чтобы деньги поступали на счет продавца минимум через неделю после регистрации объекта недвижимости в Росреестре. Однако юристы сомневаются в эффективности предложенной меры. По словам собеседников Бизнес ФМ, были случаи, когда мошенники вели пенсионеров месяцами, и еще семь дней кардинально ничего не изменят.
На фоне неиссякающего потока новостей о деле Ларисы Долиной в юридической компании «Неделько и партнеры» начали изучать судебную практику по схожим случаям. Эксперты компании не нашли ни 12 тысяч дел, ни трех тысяч, о которых писали СМИ. Их гораздо меньше и далеко не всегда суды встают на сторону пенсионеров, рассказывает основатель и руководитель этой компании Василий Неделько:
Василий Неделько основатель и руководитель юридической компании «Неделько и партнеры» «Из различных источников называют разные цифры, но, в общем-то, около 300-400 дел в год по всей Российской Федерации. Конечно, в ручном режиме просмотреть, что чем закончилось, достаточно сложно. И мы не ставили такой задачи. Была задача сделать выборку хотя бы из 10-15 дел, где суд становился на сторону покупателей, а не продавцов. Такие дела легко нашлись. Из чего мы сделали вывод, что не всегда суды встают на сторону продавцов. Все зависит от конкретной ситуации, от компетентности судов, их желания вникать в особенности дела и выносить обоснованные с юридической точки зрения решения».
По оценкам юристов этой фирмы, квартиры пенсионерам суды тоже оставляют нередко. Вот пример одного из таких решений, который привел Василий Неделько. С одной стороны, покупатель подготовился идеально: собрал все справки, провел нотариально заверенную сделку и даже снял на видео слова продавца о том, что он подписывает договор добровольно, без какого-либо влияния извне. Но квартира при этом стоила вдвое ниже рынка, а покупатель был профессиональным риелтором. И суд отказался признавать такого покупателя добросовестным, так как счел, что профессионал рынка недвижимости, видя цену, должен был заподозрить, что что-то не так, и в своих же интересах отказаться от покупки. И в каждом таком случае нужно разбираться отдельно.
Но общественность взбудоражило дело Ларисы Долиной. И теперь в объявлениях на ЦИАН продавцы капслоком пишут, что квартиру продает не пенсионер, а покупатели часто отказываются от приобретения квартиры, если продавец — пожилой человек. Риелторы, работающие с застройщиками, при этом начинают уговаривать клиентов присмотреться к первичке, так как там сделки безопаснее. И как минимум, пока в «деле Долиной» не будет поставлена точка, эта нервозность на рынке будет сохраняться, уверен главный аналитик ЦИАН Алексей Попов. Все ждут решения Верховного суда, который 16 декабря рассмотрит жалобу по «делу Долиной».
Алексей Попов главный аналитик ЦИАН «Дальнейшее влияние на отрасль будет сильно зависеть от тех законодательных инициатив, которые с высокой вероятностью за этим последуют. Но определенная настороженность на вторичном рынке действительно появилась. Отрицать это было бы неверно. Сейчас многие спикеры с разных трибун высказываются об этом деле. Пока это все в повестке, ситуация сохранится. По крайней мере, какое-то время. Возможно, люди со временем адаптируются к сложившимся обстоятельствам».
Верховный суд рассмотрит «дело Долиной» 16 декабря. Если опускать юридические тонкости того, как дело подходило к этой инстанции, эксперты говорят о том, что перспективы пересмотра в пользу покупательницы вполне реальны. Впрочем, стопроцентной гарантии и тут никто не дает.
Ранее концертный директор Ларисы Долиной Сергей Пудовкин в беседе с изданием Popcake пообещал, что сама артистка впервые публично прокомментирует ситуацию с квартирой и мошенниками 5 декабря.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
