Владельцы домов в Пушкинском округе Подмосковья столкнулись с риском сноса жилья
Лента новостей
Администрация округа требует снести дома в 11 коттеджных поселках, которые задним числом оказались в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы. Первое решение суда о сносе уже вынесено, хотя разрешения на строительство были получены до установления границ зоны
Полторы тысячи семей в Пушкинском городском округе Подмосковья могут остаться без жилья. Местная администрация требует признать их дома самостроем и снести, поскольку они оказались в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы. Первое положительное решение суда о сносе уже вынесено. Жители говорят, что строили свои дома в соответствии с разрешениями, выданными ранее той же администрацией.
Речь идет об 11 коттеджных поселках к северо-востоку от Москвы, которые как будто кажутся идеальным местом для постоянного проживания. Близко от МКАД, 20-30 километров, хорошая экология, рядом лес и большая вода — Учинское водохранилище, крупнейшее в системе Канала имени Москвы, и другие водохранилища тоже. С инфраструктурой все в порядке: рядом есть сетевые магазины, школы, салоны красоты и много чего еще.
Продажи земельных участков под застройку в этом районе Подмосковья начались несколько лет назад. Многие покупали. Среди них оказалась и жительница коттеджного поселка «Сова» Анастасия Долгова:
Анастасия Долгова жительница коттеджного поселка «Сова» «Мы купили участок в 2024 году. В этом же году построили дом и поставили на кадастр. В январе 2025-го получили даже адрес, прописались всей семьей здесь, мы многодетная семья. Дети пошли в школу, и сады местные. Мы два раза приезжали сюда смотреть. Вблизи были поселки, офис продаж. Потом, когда уже оформили сделку, землю, приезжали сюда — здесь уже вовсю активно велись стройки, дома росли, как грибы, дорогу начали делать. То есть вообще ничего не предвещало. И в мае этого года мы получили судебную повестку о сносе — самовольная постройка, санитарная зона».
Произошло вот что: год назад областное Минэкологии устанавливает своим распоряжением границы пояса 1Б зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Москвы. В соответствии с cанитарными правилами, утвержденными еще в апреле 2010 года тогдашним главой Роспотребнадзора Геннадием Онищенко. И в эту зону, где запрещено любое строительство, попадают территории коттеджных поселков, где люди уже купили участки и построили дома. Почему границы охранной зоны установили только через десять с лишним лет после утверждения санитарных правил, непонятно. Возможно, ответ содержится в самом распоряжении подмосковного Минэкологии. Но документа нет в открытом доступе, потому что, как сообщили Бизнес ФМ в самом министерстве в ответ на журналистский запрос, «сведения, раскрывающие схемы водоснабжения городов с населением более 200 тысяч человек,… относятся к сведениям, составляющим государственную тайну».
Далее администрация Пушкинского городского округа, куда входят территории коттеджных поселков, начинает подавать иски с требованиями признать дома самостроем. Вот что рассказала Бизнес ФМ собственник одного из этих участков Мария:
«1Б пояс вообще должен находиться на расстоянии 50 метров от берега. Мы явно находимся дальше, около километра. 1Б, потому что он якобы особо секретный. Они утверждают, что мы находимся в 1Б поясе. Соответственно, никто это не проверяет, никакие документы не предоставляют. У нас же нет доступа к секретке, у обычных добросовестных покупателей. Соответственно, они это распоряжение выпустили и засекретили. Очень удобно. Когда мы начали запросы делать в Мосводоканал, также от них поступили ответы о том, что мы находимся за пределами второго пояса. Эти все документы, включая экспертизы о том, что мы находимся во втором поясе, мы отнесли в суд. Суд во внимание ничего не принимал».
Две недели назад, 8 декабря, Московский областной суд вынес первое решение по искам администрации Пушкинского городского округа. И постановил, что дом в поселке «Сова» является самостроем, его необходимо снести в течение 30 дней. Но когда этот дом возводился, все необходимые разрешения на строительство были получены. И земля, на которой находится дом, тогда еще не находилась в границах самой строгой зоны санитарной охраны. Рассказывает адвокат Кирилл Митрофанов, представляющий интересы собственницы этого земельного участка:
Кирилл Митрофанов адвокат «Как выяснилось в конце 2024 года, территория коттеджного поселка «Сова» попадает в границы зоны санитарной охраны источников водоснабжения города Москвы, а именно в специальную зону, так называемый 1Б пояс, в котором запрещается любое новое строительство. Вместе с тем соответствующие сведения были внесены уже после того, как были построены дома и спорные объекты, что, в силу действующего законодательства, в соответствии с общераспространенной судебной практикой, не может повлечь признание данных объектов самовольными постройками».
Юрист уточнил, что речь идет о статье 222-й Гражданского кодекса. Там черным по белому написано, что не является самовольной постройкой здание, возведенное «с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений… если собственник не знал и не мог знать о действии указанных ограничений». Это подтвердил и пленум Верховного суда в постановлении от декабря 2023 года.
Адвокат будет обжаловать решение суда о сносе здания. Но если отменить его не получится, то дом придется сносить, даже если это единственное жилье, — кстати, за счет собственника. И никаких компенсаций не положено. Продолжает руководитель юридической компании «Бузанова и партнеры» Юлия Бузанова:
Юлия Бузанова руководитель юридической компании «Бузанова и партнеры» «Тот факт, что это единственное жилье, никак не влияет на выносимое решение. Здесь речь идет о защите объекта питьевого водоснабжения, который снабжает не только одну локальную семью и одну локальную деревню, а все население города Москвы и Подмосковья тоже. Поэтому данный факт никак смягчать эту ситуацию не будет. Что касается каких-то компенсаций, если объект признается объектом самовольного строительства, то, к сожалению, это уже нарушение. И, как следствие, не могут быть произведены выплаты в пользу нарушителей, поэтому если спор о том, что объект — самовольная постройка, есть критерии, по которым он признан именно самовольной постройкой, то здесь, к сожалению, никакие дополнительные выплаты в пользу жителей не предусмотрены».
Что интересно, на рынке есть предложения о покупке земли в этих коттеджных поселках. Но цены подозрительно низкие — меньше 3 млн рублей за 12 соток в 20 километрах от Москвы. Похоже, некоторые собственники пытаются избавиться от проблемных участков и хоть что-то за них получить.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
