Перезагрузка для своих — как Дубай возвращает релокантов

До ближневосточного конфликта в Эмираты ежедневно приезжала тысяча экспатов, они составляли 90% населения государства. И сейчас Дубай отменяет минимальный порог для инвестиций в целях получения разрешения на проживание. Останется ли эмират привлекательным местом для проживания иностранцев?

С момента объявления перемирия между США и Ираном прошел почти месяц, и Эмираты вновь открывают двери для экспатов. Люди и бизнес сохраняют осторожность, но государство уже делает шаги навстречу потенциальным инвесторам. Раньше, чтобы получить двухлетний вид на жительство, нужно было купить объект минимум за 200 с лишним тысяч долларов. Теперь этот порог отменили.

До ближневосточного конфликта в Эмираты ежедневно приезжала тысяча экспатов, они составляли 90% населения государства. Этот тренд нужно поддерживать — особенно в контексте плана развития Дубая до 2040 года по двукратному увеличению населения и расширения строительства.

Обеспокоенные отъездом иностранцев и сотрудников международных компаний, власти еще в марте начали обсуждать и другие послабления. Например, хотят разрешить релокантам больше времени находиться за границей без потери налогового статуса. Главная привлекательность государства — нулевой подоходный налог и безопасность. Правда, есть нюанс: как писал «Коммерсантъ», если Россия автоматически не признает человека резидентом Эмиратов, то налоги все равно придется платить по полной. С начала этого года между странами действует соглашение об устранении двойного налогообложения, по которому экспаты платят в России лишь 10% от банковских доходов, но без официального статуса налогового резидента оно не работает. Поэтому уехавшим нужно либо больше времени проводить в третьих странах, либо срочно вернуться в Эмираты.

Управляющий партнер дубайской компании Royal Homereal Estate Елена Тимченко добавляет, что раньше покупка дешевой студии не давала почти никаких прав. Теперь же любой человек с любой суммой при покупке получает равные возможности: может оформить визу, стать резидентом, открыть счет в банке. Это серьезно расширяет круг людей, которые захотят приехать и остаться. В Эмиратах началась активная перезагрузка, говорит Елена Тимченко:

Елена Тимченко Управляющий партнер дубайской компании Royal Homereal Estate «Все работает, все департаменты, все функционирует. Помимо виз, заметные послабления в банковской системе для приезжих, для нерезидентов. Сейчас можно будет начиная с 1-го числа по приезде открыть по биометрическим данным сразу счет для туриста, не являясь резидентом. Инфраструктурные проекты — опять же за эту неделю было объявлено строительство золотой ветки метро, приблизительная стоимость проекта 10 млрд долларов. То есть Дубай активно готовится. Я бы назвала это перезагрузкой. Требуется время».

Так что массового исхода россиян нет, и жизнь потихоньку возвращается. С начала прошлой недели открылись школы, которые полтора месяца работали онлайн. И многие, кто временно уезжал, вернулись, чтобы отправить детей на обучение. На улицах снова пробки — город внешне живет как прежде, рассказывает житель Дубая Иван:

«Кто-то уехал, кто-то нет — среди моих знакомых никто не уезжал, все оставались здесь. Вот эти новые правила, о которых вы написали, очевидно, что правительство пытается привлечь новых инвесторов. Единственное, нет здесь такого понятия, как ВНЖ. Эмираты для иностранцев — это страна временного проживания. То есть разрешение на проживание всегда привязано к какому-то основанию. В данном случае это виза, которая выдается на основании покупки недвижимости. И каждые два года нужно это основание подтверждать. То есть если вы потеряли право собственности, то вы теряете и визу, и право нахождения в стране. Я вот сейчас сам столкнулся с ситуацией, когда мне нужно оформлять новый контракт — я живу в арендном жилье, — и удивительно, но цены на аренду пока что не снижаются совсем. Где-то незначительные снижения в рамках 5-9% есть, но глобально все предложения продолжают держать цены, которые были до начала этого конфликта. Что касается рынка покупки, из того, что я видел, опять-таки сильного снижения в предложении на различных сайтах я не вижу. Я подозреваю, что будет какой-то отложенный эффект, потому что часть людей уехала, кто-то еще не вернулся, и новые люди приезжать не будут. В связи с этим спрос, очевидно, упадет, и, наверное, тогда, месяца через два-три, цены начнут снижаться».

По словам Ивана, сейчас аренда евродвушки на окраине Дубая обойдется в 70-75 тысяч дирхам в год. То есть около 120 тысяч рублей ежемесячно. Купить подобный вариант можно за 20 млн рублей, но стоимость продажи сильно варьируется — торг с собственником вполне уместен.