«Известия»: срок действия ставки по семейной ипотеке ограничат 15 годами

Новые правила могут заработать уже с 1 июля

Газета «Известия» узнала о планах российских властей ограничить срок действия льготной ставки по семейной ипотеке 15 годами. По окончании этого срока ставка будет повышаться до рыночной. Новые условия могут распространиться на кредиты, оформленные уже с 1 июля 2026 года. Это следует из разосланного банкам проекта правил компенсации по семейной ипотеке. Его подлинность подтвердили собеседники издания в банках.

Сейчас банки выдают семейную ипотеку под 6% годовых. Власти возмещают банкам недополученные доходы по таким кредитам по формуле «ключевая ставка плюс 3,5%» (в настоящее время 17,75%, из них вычитаются 6%, которые платит сам заемщик).

Планируется, что по прошествии 15 лет государство перестанет субсидировать ставку, а банк сможет перевести заем на условия, привязанные к ключевой ставке ЦБ.

С 1 июля также планируется существенно снизить размер компенсации банкам по семейной ипотеке — она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка плюс 2 п.п.» (или плюс 2,5 п.п. для индивидуального жилищного строительства), то есть размер субсидии сократится почти вдвое. Это означает снижение доходности таких кредитов для банков.

По обновленной госпрограмме условия по жилищным кредитам будут зависеть от региона приобретения жилья и количества детей в семье: ставка может варьироваться от 2% до 12% годовых и снижаться по мере рождения детей.

Проект правил возмещения банкам недополученных доходов по семейной ипотеке находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти, сообщил источник «Известий» в отрасли. В пресс-службе Минфина и Минстроя сообщили, что параметры программы находятся в разработке.