Банки смогут открывать целевые вклады на покупку жилья

Деньги с таких депозитов нельзя будет свободно снять минимум полтора года, а использовать их можно будет только на улучшение жилищных условий. Эксперты считают, что инструмент заработает, если банки, застройщики или государство предложат вкладчикам дополнительные преимущества

В России появится новый вид вкладов — по договору жилищных сбережений. Владимир Путин подписал соответствующий закон. Эксперты в целом инициативу поддерживают, но говорят, что все будет зависеть от конкретных условий, а их пока нет.

Из того, что известно, такие вклады будут целевыми: для улучшения жилищных условий. Это может быть покупка жилья, участие в долевом строительстве, получение ипотечного кредита или строительство дома. Срок — не менее трех лет. Вклад пополняемый. Причем вносить деньги может как сам вкладчик, так и третьи лица. Во внедрении этого инструмента точно заинтересованы банки и застройщики, говорит гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева:

Камила Фазлыева гендиректор Национального агентства развития рынка недвижимости «Это, во-первых, обязательно уже получается дисциплинированный заемщик, который три-пять лет копил, он уже показал банку свою платежеспособность, дисциплину. Кроме того, это позволяет застройщикам просчитывать, через сколько лет сколько покупателей выйдет на рынок. То есть мы имеем, например, столько-то тысяч вкладов, мы знаем, что через три года у нас будет потенциальный платежеспособный спрос не пустых людей, а мы будем знать, что у этих людей уже есть денежные средства. Поэтому то, что такой закон принят, это серьезный шаг».

Заинтересуется ли потенциальный вкладчик, будет зависеть от ставки. Она точно должна быть выше ставок по обычным депозитам, ведь с этого целевого жилого вклада деньги нельзя снимать минимум полтора года. Однако особой щедрости от банков здесь ждать не стоит, продолжает гендиректор компании «Эксперт Бизнес-решения» Павел Митрофанов:

Павел Митрофанов гендиректор компании «Эксперт Бизнес-решения» «Не думаю, что речь будет идти про какие-то существенные преимущества — один-полтора процентных пункта, потому что для долгосрочных вкладов это все-таки уже существенная нагрузка для банка, но начиная условно от половины процентного пункта, мне кажется, условия вполне могут предлагаться».

Но возможны другие плюшки: меньший процент по ипотеке в том же банке или государственное софинансирование. Такой режим уже действует в Башкирии с 2014 года. Без этих дополнений система не заработает, считает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Да, сумма покрытия страхования однозначно выше, но все-таки хотелось бы видеть больше преимуществ для заемщика. Безусловно, и цены на недвижимость, пока действует вклад — три года, могут поменяться, условия могут поменяться. И поэтому здесь хотелось бы, наверное, видеть и от банковских учреждений, и от застройщиков какую-то единую политику. Потому что если, например, заемщик все-таки размещает денежные средства на жилищный вклад, идет на определенные риски, то тогда должна быть гарантия в том, что хотя бы доля улучшений, доля повышаемости одобрений у банков будет. Возможно, процент будет ниже и какая-то определенная градация скидки от застройщика. В этом случае, безусловно, инструмент будет работать, и он будет интересный».

Интересно звучит и сама мысль: «Открою депозит, чтобы потом кредит дали».