«Не там, где дешевле квартиры, а там, где выше зарплаты» — каждую пятую ипотеку берут в чужом регионе

Чаще всего жилье в ипотеку из других регионов в 2026 году берут в Адыгее, а также в Ленинградской и Тюменской областях, Краснодарском крае и Подмосковье. А уезжают прежде всего из регионов с суровым климатом или низкими зарплатами

Каждую пятую ипотеку в России оформляют в чужом для заемщика регионе, подсчитали в сервисе «Домклик». Чаще всего вне домашнего региона покупают новостройки (почти четверть всех сделок), реже — вторичное жилье и загородную недвижимость.

Лидером по притоку ипотечных покупателей из других регионов стала Республика Адыгея. Также в пятерке Ленинградская и Тюменская области, Краснодарский край и Подмосковье. При этом уезжают, по оценке аналитиков, прежде всего из регионов с суровым климатом или невысоким уровнем зарплат: Еврейская автономная область, Калмыкия и Дагестан.

О том, насколько устойчив в России спрос на ипотеку в чужих регионах и почему в рейтинг не попала Москва, рассуждает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Ирина Радченко президент Международной академии ипотеки и недвижимости «В первом квартале средняя зарплата в Дагестане была 53 тысячи рублей, а в Адыгее — 71 тысяча. Однозначно люди переезжают туда, где выше доходы. Не туда, где дешевле квартира, а туда, где есть возможность больше зарабатывать. Молодая часть трудоспособного населения, конечно, едет в те регионы, где выше зарплата: в Адыгее, Ленинградской, Тюменской областях, Краснодарском крае, Московской области. Видимо, есть хорошие рабочие места и сбалансированная относительно доходов стоимость квадратного метра. Я ждала, что в рейтинге появится Москва, потому что раньше очень большой поток покупателей-льготников наблюдался из других регионов именно в Москве, потому что это инвестиционная привлекательность и, может быть, потом дети переедут, поступят учиться и так далее. Сейчас Москва не попала в этот рейтинг, потому что, наверное, соотношение цен уже совершенно неудобоваримое. Это говорит о том, что цены в Москве уже совершенно точно несопоставимы с доходами».

Между тем миграционные метрики не стоит считать однозначным индикатором привлекательности регионов, отмечают эксперты. Сразу несколько субъектов России, например Крым и Севастополь, одновременно вошли в топ-20 и по доле ипотек, взятых жителями других регионов, и по доле собственных жителей, купивших жилье за его пределами.