Из-за новых норм по машино-местам застройщики говорят о росте себестоимости строительства на 20%

С 5 августа девелоперы обязаны при проектировании закладывать в жилые комплексы больше машино-мест: не менее 0,8 места на лоты площадью до 70 квадратных метров, 1,2 — на квартиры от 70 до 100 квадратных метров. Как застройщики будут соблюдать эти нормы и как они скажутся на комфорте и площади жилья?

Новые нормы по машино-местам меняют экономику столичных новостроек. Застройщики и эксперты предупреждают: себестоимость строительства вырастет примерно на 20%, пишут «Ведомости». С 5 августа девелоперы обязаны при проектировании закладывать в жилые комплексы больше машино-мест: не менее 0,8 места на лоты площадью до 70 квадратов, 1,2 — на квартиры от 70 до 100 квадратов. И это серьезный пересмотр того, что было раньше. Норматив вырос примерно вдвое, говорят эксперты. Главная перемена, скорее всего, коснется продуктовой линейки: застройщики начнут делать больше квартир площадью до 70 квадратных метров. А затраты девелоперов вырастут. Рассуждает основатель «Бест-новострой» и аналитической платформы bnMapPro Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова основатель «Бест-новострой» и аналитической платформы bnMapPro «Затраты могут вырасти от 18% до 20% — так оценивают все девелоперы, фундаментально происходит пересмотр всех новых объектов, которые сейчас выходят на проектирование. Естественно, застройщики будут искать, как выйти из положения: они будут увеличивать подземную часть домов, а где позволяет участок — использовать плоскостные парковки, которые в принципе будут входить в условия. Проектировать можно три-пять этажей и рядом многоуровневые парковки, но на самом деле они будут съедать коммерчески полезную площадь участка, и это тоже невыгодно, поэтому все нужно будет тщательно считать. Мне кажется, еще будет пересматриваться продуктовая линейка: застройщики будут нарезать больше квартир площадью до 70 квадратных метров, а «трешки» будут превращаться в «евротрешки» — если раньше можно было сделать 85, то теперь будут 70, чтобы норма попадала в 0,8 машино-места на квартиру, а не в 1 или 2».

Также возможны стимулирующие предложения, считает Доброхотова. Например, скидки при покупке квартиры с машино-местом, чтобы повысить заполняемость парковок.