Ставки по ипотеке поползли вверх. Что это — тренд или точечная корректировка?

У Газпромбанка повышение на 0,2 процентного пункта, у «Дом.РФ» ставки выросли на 0,5 процентного пункта, в ПСБ корректировка на 0,44 процентного пункта. Все этопроисходит на фоне того, что 23 октября совет директоров Банка России должен принять решение по ключевой ставке

С начала октября как минимум три крупных российских банка пересмотрели ставки по рыночной ипотеке. У Газпромбанка повышение на 0,2 процентного пункта — до 17,9%. У банка «Дом.РФ» ставки выросли на 0,5 процентного пункта — доступны кредиты от 18,8% годовых. В ПСБ корректировка на 0,44 процентного пункта: процент по кредитам для первичного и вторичного рынка поднялся до уровня 18,49%.

В пятницу 23 октября совет директоров Банка России должен принять решение по ключевой ставке. Почему незадолго до этого некоторые банки решили пересмотреть проценты по ипотеке? Рассуждает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина:

Екатерина Щурихина директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» «Скорее, это точечные корректировки, предложения отдельных банков, которые связаны не столько, наверное, с их пересмотром ожиданий именно по ключевой в части повышения, а скорее с пересмотром динамики дальнейшего снижения. Многие банки и в целом рынок ожидали более быстрое снижение ключевой ставки, но из-за определенных внешних условий, из-за инфляционного давления оно явно будет более медленным, с определенными паузами. И банки сейчас скорее просто пересматривают эту траекторию движения ставок — что она будет более медленной, чем они закладывали, например, три месяца назад. И соответственно, эти изменения предложений все-таки пока что более точечные и не говорят о том, что тенденция развернулась в сторону повышения ставок».

Но есть и другой фактор — строгие подходы банков к оценке заемщиков. Аппетит банков к риску снижается, и все это отражается в ипотечных ставках. Говорит генеральный директор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев:

Павел Самиев гендиректор аналитического агентства «Бизнесдром» «В ипотеке, как, в общем-то, и во многих других кредитных сегментах, банки оценивают риски как растущие, что закладывается в ставки, то есть определенный рост премии за риск. Потому что расчеты и кредитоспособности, финансового состояния заемщиков и, соответственно, рисков, которые в среднем несут заемщики, новые, которые приходят в банки, — оценка становится более консервативной. Они считают, что риски растут, и регуляторика также этому способствует. Здесь сходится все: и аппетит у банков снижается, и оценка стоимости риска растет, риски оцениваются как более высокие. Все это, конечно, влияет на уровень ставок. Как все это скажется на спросе на ипотеку? Ставка и так не очень комфортная. И была даже до того, как сейчас какие-то корректировки по ее уровню вверх начались. Она, может быть, не запретительного уровня, но довольно-таки высокая, что для большинства потенциальных заемщиков неприемлемо. Если мы говорим именно про рыночный уровень, но это, конечно, еще больше охладит спрос, и динамика рыночной ипотеки будет, прямо скажем, очевидно, слабая».

При этом средневзвешенная ставка по ипотеке в топ-20 банков за последние две недели практически не изменилась: по кредитам на новостройки это 18,76%, на готовое жилье — 18,69%.