«IT-ипотека, наверное, доживает последние месяцы» — эксперт

Российские власти обсуждают завершение программы IT-ипотеки в этом году «в условиях ограниченности бюджетных средств», сообщают СМИ

Обновлено в 16:30

Российские власти обсуждают завершение программы IT-ипотеки в этом году, сообщает РБК со ссылкой на источники. По этим данным, в Минцифры говорят о проработке вопроса ее финансирования «в условиях ограниченности бюджетных средств».

Как отреагирует рынок и насколько это популярная программа? Отвечает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Что касается IT-ипотеки: она уже давно перестала пользоваться значительным спросом после ужесточения условий. Сейчас небольшой объем сделок с IT-ипотекой проходит, и в 80-90% случаев сами заемщики отказываются от подобной сделки ввиду того, что условия достаточно суровые и в любой момент можно получить не льготную ставку, а ключевую, что, соответственно, для многих является непосильной ношей. Безусловно, какая-то часть сделок, какая-то часть заемщиков пользовалась данной программой вопреки жестким условиям. Но глобально на первичный рынок недвижимости это не повлияет. Мы можем сделать вывод такой, что вообще эпоха льготного кредитования, льготных программ завершается, и IT-ипотека, наверное, доживает последние месяцы. Останутся семейная ипотека, пока что дальневосточная, арктическая и ипотека для участников СВО. Под 2% она будет работать только для новых регионов, и Арктика, и Дальний Восток. Сельхозипотека еще пока что есть, но объемы финансирования крайне малы, банки очень часто не выводят на финальную стадию согласования сделки. Поэтому доля по сельхозипотеке тоже крайне маленькая, глобально не повлияет на рынок. Застройщики уже и так понимают прекрасно, что необходимо искать какие-то новые решения вне зависимости от льготных программ. Ну а те, кто мог воспользоваться данной программой, я думаю, что они уже это сделали, и по новым условиям очень маленькое количество сделок проходит».

Программа IT-ипотеки в России сейчас действует по ставке 6% годовых. Но банки могут предлагать дисконт. Лимит — 9 млн рублей. Первоначальный взнос — от 20%. Москва и Петербург в программе не участвуют. Для заемщика действуют льготные условия, пока он работает в IT-компании, а в случае потери работы более чем на полгода кредит пересчитывается уже по рыночной ставке.

Тем не менее данным кредитованием воспользовались многие специалисты, а интерес к профессии не в последнюю очередь подогревался преференциями в жилищном вопросе, отмечает генеральный директор компании Zecurion Алексей Раевский:

Алексей Раевский генеральный директор компании Zecurion «Вообще, конечно, история с этой ипотекой достаточно долгоиграющая. Тут сложно как-то оценивать, как это в среднесрочной и долгосрочной перспективе сыграет. Но очевидно, что привлекательность данной профессии, конечно, снизится. Она была достаточно популярна в нашей компании. В свое время где-то процентов 5 от сотрудников, может быть, даже больше воспользовались этой возможностью, особенно из тех, кто молодые, у кого семьи, дети маленькие появляются. Для них это особенно было актуально. Многие с большим интересом к этому отнеслись, к этой инициативе, то есть человек просто меньше думал о каких-то бытовых вещах, как ему в однокомнатной квартире с тещей, с ребенком ванну делить, а думал, как ему какую-нибудь технологическую проблему решить, какую-то задачу».

IT-ипотека была запущена в мае 2022 года по ставке 5% и была рассчитана до конца 2024 года. Минимальный первоначальный взнос был 15%; максимальная сумма кредита зависела от региона: с населением больше миллиона человек — 18 млн рублей, в остальных — 9 млн рублей. Два года назад срок действия программы продлили до 2030 года.