Когда отменят ипотеку для айтишников?
Лента новостей
О том, что российские власти обсуждают завершение программы IT-ипотеки в этом году, сообщает РБК со ссылкой на источники. По их данным, в Минцифры говорят о проработке вопроса ее финансирования «в условиях ограниченности бюджетных средств». Хотя окончательно решение об отмене пока не принято, сокращение льготной программы поддержала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Как отреагирует рынок и насколько это популярная программа, а что говорят сами IT-специалисты о последствиях ее отмены?
Вопрос о судьбе IT-ипотеки рассматривается сейчас в увязке с расходами бюджета. В текущем проекте бюджета с 2027 по 2029 годы заложено снижение финансирования программы: с 88 млрд рублей в этом году до 65 млрд рублей в следующем, 41 млрд рублей в 2028 году и 35 млрд рублей — в 2029 году.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина в пятницу в очередной раз выразила мнение, что объем льготных программ нужно сокращать.
«Что касается льготной IT-ипотеки и изменения ее параметров, это полностью прерогатива правительства. Мы всегда говорили, что ипотека должна быть более адресной. Сейчас правительство переходит к более адресной ипотеке, но льготная ипотека — она все-таки должна быть ограниченной, потому что даже если будет адресная ипотека здесь айтишникам, здесь семьям молодым, здесь по региональному принципу, здесь еще профессии, и покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет недоступной».
Программа IT-ипотеки предполагает, что государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой по кредиту. Получить льготу могут сотрудники аккредитованных Минцифры компаний. Однако если заемщик в какой-то момент потерял работу и не трудоустроился в аналогичную фирму за полгода, ставка из льготной превращается в рыночную.
Сейчас льготная ипотека выдается под 6% на новостройки. На нее могут рассчитывать айтишники в возрасте от 18 до 50 лет с зарплатой от 150 тысяч рублей в городах-миллионниках, Подмосковье и Ленобласти и от 90 тысяч рублей в остальных регионах. Москва и Питер под программу не подпадают. Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей, 20% — первоначальный взнос.
Насколько в случае отмены программы сейчас может пострадать рынок новостроек? Отвечает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Что касается IT-ипотеки: она уже давно перестала пользоваться значительным спросом после ужесточения условий. Сейчас небольшой объем сделок с IT-ипотекой проходит, и в 80-90% случаев сами заемщики отказываются от подобной сделки ввиду того, что условия достаточно суровые и в любой момент можно получить не льготную ставку, а ключевую, что, соответственно, для многих является непосильной ношей. Безусловно, какая-то часть сделок, какая-то часть заемщиков пользовались данной программой вопреки жестким условиям. Но глобально на первичный рынок недвижимости это не повлияет».
По мнению эксперта, эпоха льготного кредитования завершается, а застройщики уже ищут новые решения. Пока на рынке остаются ужесточившаяся семейная ипотека, дальневосточная, арктическая и ипотека для участников СВО под 2%.
Есть еще сельхозипотека, но объем ее финансирования в последнее время крайне мал, и банки часто не выводят на финальную стадию согласования сделок. За январь-сентябрь этого года, по данным «Дом.РФ», российские банки оформили 9 тысяч кредитов по программе IT-ипотеки почти на 64,5 млрд рублей. Это на 11% больше, чем в прошлом году. Всего с начала действия программы айтишники взяли ипотеку почти на 880 млрд рублей.
Что сами специалисты отрасли думают о возможной отмене программы? Гендиректор компании Zecurion Алексей Раевский:
Алексей Раевский генеральный директор компании Zecurion «Вообще, конечно, история с этой ипотекой достаточно долгоиграющая. Тут сложно как-то оценивать, как это в среднесрочной и долгосрочной перспективе сыграет. Но очевидно, что привлекательность данной профессии, конечно, снизится. Она была достаточно популярна в нашей компании. В свое время где-то процентов 5 от сотрудников, может быть, даже больше, воспользовались этой возможностью, особенно из тех, кто молодые, у кого семьи, дети маленькие появляются. Для них это особенно было актуально. Многие с большим интересом к этому отнеслись, к этой инициативе, то есть человек просто меньше думал о каких-то бытовых вещах, как ему в однокомнатной квартире с тещей, с ребенком ванну делить, а думал, как ему какую-нибудь технологическую проблему решить, какую-то задачу».
А вот что говорит IT-эксперт, предприниматель Евгений Боровков:
Евгений Боровков IT-эксперт, предприниматель «Да, это имело место, действительно, многие пользовались, подавались. Вообще сейчас весь диджитал-сектор перестраивается из-за нейросетей, и, может быть, стоило бы ввести какую-нибудь новую IT-ипотеку для разработчиков нейросетей, но для всего IT-рынка это как будто потеряло смысл, и вообще это должно было когда-то закончиться».
Программа льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний была запущена в 2022-м под 5% годовых для того, чтобы удержать в стране ценных программистов, и изначально была рассчитана до конца 2024 года, но затем ее продлили до 2030-го. Тогда же из программы исключили самые популярные города — Москву и Санкт-Петербург. Максимальная сумма кредита зависела от региона: с населением больше миллиона человек — 18 млн рублей, в остальных — 9 млн рублей.
Рекомендуем:
Рекомендуем:
