Эксперты спрогнозировали понижение ставки по ипотеке в России до 7% и ниже
С прогнозом, в частности, выступили эксперты агентства «Национальные кредитные рейтинги». «Любое понижение ставок — это хорошая новость для застройщиков», — говорит инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев
Читать на полной версииСтавки по ипотеке к концу года могут опуститься до 7% и ниже — с таким прогнозом, по данным РБК, выступили эксперты, в частности, агентства «Национальные кредитные рейтинги», согласно исследованию которых ипотека станет доступнее из-за снижения ключевой ставки ЦБ и госпрограммы льготных кредитов.
Средняя ставка по ипотеке в мае снизилась до минимального показателя — 7,4%. У большинства заемщиков кредит со ставкой от 9,5% до 11% годовых, и рефинансирование ипотеки под 7% и ниже для них было бы очень выгодным, говорят эксперты.
Но банки сейчас будут осторожно рефинансировать такие кредиты, отмечает генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром» Павел Самиев.
Павел Самиев генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром» «С одной стороны, ипотека для кого-то станет менее доступной, чем раньше, поскольку они по критериям риск-менеджмента не проходят. Но, с другой стороны, для тех, кому она доступна, ставки будут сейчас дальше падать. Поэтому я с таким прогнозом согласен, что после снижения ключевой ставки и при нынешних предпосылках ипотечные ставки в течение ближайших месяцев будут снижаться, и, скорее всего, масштаб будет достаточно сильный. Но, с другой стороны, кто-то из заемщиков, которые испытывают финансовые затруднения, у кого нет подтвержденных доходов, действительно столкнутся со сложностями. Что касается рефинансирования, я думаю, сейчас не будет такого активного процесса, как было в том же 2016 году, когда после быстрого снижения ключевой ставки многие банки стали предлагать программы рефинансирования, сильно снижая уровень ставок для клиентов из других банков, поскольку боролись за клиентскую базу, предлагая достаточно сильное снижение. Сейчас, наверное, не будет такого масштабного эффекта, то есть программы рефинансирования будут, но не так распространены и не такая большая доля заемщиков ими воспользуется, как в 2016, 2017, 2018 годах».
Некоторые банки уже предлагают и более низкие ставки по льготной программе. По данным «Дом.РФ», это делают «Открытие», ПСБ, Юникредит банк, Росбанк и Россельхозбанк.
Это может положительно сказаться на рынке новостроек, однако одного снижения процентной ставки недостаточно, нужно снизить первоначальный взнос, считает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев.
Ранее ЦБ допустил дальнейшее снижение ключевой ставки в июле. Сейчас она составляет 4,5% годовых, и это исторический минимум.