Продажи застройщиков в апреле упали до 99% в сравнении с мартом
Антирекорды установили Волгоград, Казань и Курган, а вот Москва и Санкт-Петербург пострадали меньше — там количество продаж упало примерно на 50-60%
Читать на полной версииПродажи застройщиков в апреле в сравнении с мартом упали до 99% в некоторых регионах. Антирекорды установили Волгоград, Казань и Курган. В некоторых городах за месяц заключили меньше десяти сделок. Москва и Санкт-Петербург пострадали меньше — там количество продаж упало примерно на 50-60%. Это данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro, с которыми ознакомились «Известия».
Среди причин эксперты выделяют экономический кризис, рост ставок по ипотеке, падение интереса инвесторов и опасения, что качество жилья ухудшится из-за введенных послаблений со стороны властей.
Также такое сильное падение связано с тем, что в марте покупательская активность была повышенной, объясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» и управляющий партнер платформы Dombook Ирина Доброхотова:
— Люди пристроили за март деньги, в марте была высокая активность, поэтому мы видим очень сильное падение апреля к марту. Есть еще ожидание субсидированной ипотеки и того, что цены упадут. Но я вас уверяю, цены не упали, они продолжают расти, как ни странно, где-то на 0,5%, где-то на 1%. Девелоперы сейчас не очень стремятся начинать новые стройки, и даже то, что имеют, в апреле не выводили на продажу. И вот только сейчас, ожидая открытия депозитных счетов, где люди положили деньги под 20-23%, застройщики, девелоперы начинают такую активность. В июне ожидают поддержку новой ипотеки в размере 9%, добавления комбинированной ипотеки и оживления рынка.
— А что касается качества жилья?
— По классам комфорт и бизнес мы вообще не зависим от западных материалов, только лифты были. В недвижимости премиум-класса могут быть фасады, отделочные материалы, и нам нужно полгода для импортозамещения. А так все строили на 90% из своих материалов.
— Откуда такое колоссальное количество нереализованной недвижимости?
— Это не так, нет такой ситуации сейчас в стране, сейчас дикая нехватка недвижимости. У нас потребность в жилье огромная на человека.
Эксперты отмечают, что большинство проектов строится по схеме финансирования с эскроу-счетами, когда деньги застройщик получает только после того, как закончит строительство, поэтому сейчас девелоперы мало зависят от темпов продаж в моменте.
В любом случае, банки не дадут застройщикам обанкротиться, говорит инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев:
Ранее застройщики попросили у правительства поэтапный доступ к эскроу-счетам. Поводом к обращению стали западные санкции, которые привели к сбою поставок стройматериалов, пишет газета «Коммерсантъ».