Как всем хорошо известно, недвижимость в Москве жутко дорогая. И приходится констатировать, что она продолжает дорожать: по данным компании Ricci*, если в конце 2024 года средневзвешенная цена столичного квадратного метра составляла 689 тысяч рублей, то к концу 2025 года показатель дойдет до отметки 812 тысяч рублей, и прогноз на 2026 год — дальнейший ценовой рост. А вот объем экспозиции, напротив, снизился год к году на 11,8%, если считать в квадратных метрах, или на 17,6%, если считать в количестве лотов, и в 2026 году продолжит умеренное падение, как ни считай, уверены аналитики Ricci.

При этом крупнейший объем строящегося в Москве жилья — проекты бизнес-класса: 6,8 млн квадратных метров, что более чем вдвое превышает объемы в комфорт-классе, где всего 3,2 млн квадратов. И еще один показатель: только 3% от общего объема жилья в новостройках приходятся на столичный центр, то есть на территорию внутри Садового кольца, 14% — это то, что расположено между Садовым и Третьим транспортным кольцом, а все остальное (83%) — строительство за пределами ТТК.

Более детальный взгляд на географию первичного рынка «старой» Москвы содержит исследование компании «Бест-Новострой»*, эксперты которой как раз недавно изучили расклад в двух самых масштабных сегментах столичного жилья — бизнес- и комфорт-классе. Если коротко, то в первом случае больше всего новостроечных квадратных метров предлагают юг и северо-запад города, а во втором — восток.

Теперь конкретнее. В экспозиции ноября 2025 года в округах-лидерах — СЗАО и ЮАО — было представлено по 239 тысяч новых квадратных метров бизнес-класса. Разница с ноябрем 2024 года незначительная — тогда было 249 тысяч квадратов в ЮАО и 243 тысячи квадратов в СЗАО. В ЗАО, который оказался на втором месте, в сравнении с прошлым годом отмечен рост — с 215 тысяч до 228 тысяч квадратных метров (+6%). Третье место у САО: здесь также можно заметить рост предложения — с 171 тысячи до 191 тысячи квадратных метров (+12%).

«Эксперты фиксируют существенное падение объема предложения бизнес-класса на первичном рынке в ЮЗАО. Округ не случайно замыкает рейтинг по объему предложения в 2025 году: оно снизилось здесь более чем на 53%, с 91 тысячи квадратных метров в прошлом году до 43 тысяч квадратных метров в ноябре 2025 года», — рассказывают в «Бест-Новострой».

В комфорт-классе очевидный лидер — ВАО: нынешний ноябрьский объем предложения в округе — 149 тысяч квадратных метров, на 28% больше, чем год назад (116 тысяч квадратов). А вот в соседнем ЮВАО прямо противоположная ситуация: в прошлом году округ являлся безоговорочным лидером сегмента комфорт-класса (200 тысяч квадратных метров), а теперь с показателем 130 тысяч квадратов (-35% год к году) сместился на второе место.

С большим отрывом от лидеров третье место занимает снова САО. Здесь также можно отметить снижение предложения — на 32% по сравнению с прошлым годом, то есть со 133 тысяч до 91 тысячи квадратных метров. И второй год подряд меньше всего комфорт-классного предложения в ЗАО, где прошлогодние 37 тысяч превратились в этом году в совсем уж скромные 20 тысяч квадратов.

Наверное, отдельно стоит сказать о столичном центре. Комфорт-класса здесь, понятное дело, давным-давно не видели, а что касается бизнеса, то в 2024 году это была 61 тысяча квадратных метров, в этом осталось только 44 тысячи квадратов. То есть падение на 28%, которое вряд ли должно хоть кого-то удивлять.

* Есть в распоряжении Бизнес ФМ.