С 1 января 2026 года Сочи становится курортом федерального значения. Точнее, этот статус город получил еще в июле 2024 года, но только в ноябре 2025-го Михаил Мишустин подписал постановление, благодаря которому Сочи официально присоединился к Анапе и курортам Геленджикской группы — теперь они все вместе представляют Краснодарский край в общероссийском федерально-курортном списке, куда в общей сложности входят 55 городов и территорий.

В общественном сознании Сочи — давным-давно главный морской и горнолыжный курорт страны, как говорят в городской администрации — город-батарейка, возможно — культурная столица страны 2027 года (на момент подготовки материала было известно, что по итогам общероссийского голосования Сочи вышел в финал, однако окончательные результаты конкурса еще не были подведены).

Отдыхающие на пляже Нижнеимертинской набережной. Фото: Артур Лебедев/ТАСС

Конечно, его официальный статус сам по себе мало волнует туристов, хотя с точки зрения маркетинга и пиара «город-курорт федерального значения» звучит куда аппетитнее, чем просто «город-курорт».

Вид горнолыжного курорта «Красная Поляна» в Сочи. Анна Ефимова/Фотобанк Лори

Другое дело инвесторы, девелоперы, покупатели и арендаторы недвижимости: им все-таки важно знать, какие изменения ждут город после 1 января. Как напомнил глава Сочи Андрей Прошунин, пресс-конференция которого состоялась 12 декабря в ТАСС, подписанный председателем правительства документ четко определяет территорию (площадью 351 081,05 гектара) и границы Сочи (раньше этот показатель «плавал») как курорта федерального значения. То есть под «федеральное крыло» взят весь городской округ от Адлера до Лазаревского, что, как надеются экоактивисты и сами сочинцы, поможет защитить от хаотичной застройки уникальные природные территории.

Благодаря утвержденному статусу перед городом открываются новые, весьма широкие инвестиционные возможности, в том числе связанные с прямым финансированием из федерального бюджета. С одной стороны, это позволит направить больше денег на развитие инфраструктуры (в первую очередь транспортной), на создание современных общественных пространств, на дальнейшее компенсационное озеленение (для справки: только в 2025 году из городского бюджета на это было выделено почти полмиллиарда рублей), в целом на развитие зеленого каркаса города (согласно рекомендациям ВОЗ, на каждого городского жителя должно приходиться около 50 квадратных метров зеленых насаждений, в Сочи сейчас приходится 2,5 квадрата, а по утвержденному генплану, будет 16-18 квадратов), на борьбу с постепенным засыханием пальм, которые служат визитной карточкой Сочи (чтобы решить проблему, городская администрация даже обратилась за помощью в Академию наук).

Сочи. Горожане на прогулке в парке. Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

С другой стороны, в рамках федеральных программ сможет набирать силу санаторно-лечебное направление — как подчеркнул Андрей Прошунин, контролировать эту работу будет Минздрав. Теперь в городе очень ждут от министерства соответствующих нормативных актов, которые отчасти определят масштаб реорганизации старых санаториев и строительства новых.

Кроме того, сегодня инвестиционный портфель Сочи включает около 60 проектов, вложения в которые должны ориентировочно составить 600-700 млрд рублей и создать в городе около 30 тысяч новых рабочих мест. Отдельной строкой в инвестсписке значатся два проекта КРТ — в Лазаревском и Хостинском районах. По словам сочинского главы, сегодня у всех есть четкое понимание: любые прибрежные территории (не только в Сочи, а вообще любые) могут и должны развиваться только в КРТ-логике. По двум сочинским проектам сейчас идет работа с Минстроем и профильными комитетами Госдумы, наверное, ждать соответствующих документов осталось недолго, хотя никаких точных сроков Андрей Прошунин не назвал.

Безусловно, всех волнует вопрос доступности Сочи как места отдыха россиян: город и так недешев, так не сделает ли его еще дороже федеральный статус? Согласно статистике, которая прозвучала в ходе пресс-конференции, с начала 2025 года в Сочи уже побывали около 8 млн человек, почти столько же, сколько в прошлом году; на новогодние и рождественские праздники здесь ждут примерно 480 тысяч гостей, 200 тысяч из которых примет горный кластер. Конкретную цену этого отдыха Андрей Прошунин обсуждать не стал, но признал: есть надежда на то, что федеральные программы помогут в дальнейшем обуздывать цены. Хотя повторим: в списке федеральных курортов Сочи не один, и рассчитывать, что все силы финансовой поддержки государства будут брошены именно на него, вряд ли стоит.

А вот на что, по словам Андрея Прошунина, точно будут брошены силы местных, а может, и федеральных властей, так это на борьбу с недостроями, с гаражами и эллингами, которые приобретаются как жилье, и с апартаментами, которые из мест временного легко становятся местами постоянного проживания. Проблема, мягко говоря, запущенная, корнями уходящая в былую строительно-юридическую вседозволенность, но решать ее все-таки надо. Ведь иметь подобного рода незакрытый гештальт курорту федерального значения как-то не по статусу.