Как уже рассказывала Бизнес ФМ, в 2027 году популярный туристический маршрут Золотое кольцо отпразднует свое 60-летие в обновленном виде. Вместо привычных девяти городов в него теперь будут входить 49 уникальных точек притяжения, в том числе древние столицы, исторически значимые купеческие города и даже национальные парки «Плещеево озеро» и «Мещера».

По словам заместителя председателя правительства Дмитрия Чернышенко, регионы Золотого кольца активно пользуются мерами поддержки в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство». «Благодаря программе льготного кредитования в Москве, Московской, Владимирской, Костромской и Ярославской областях реализуются около 60 инвестиционных проектов по строительству гостиниц и многофункциональных комплексов, а также более десяти крупных инвестпроектов по созданию парков развлечений и акватермальных комплексов с общим количеством посещений более 20,5 млн человек в год. Кроме того, Московская, Владимирская, Костромская и Ярославская области получили единую субсидию на 2025-2027 годы», — отмечает Дмитрий Чернышенко.

В правительстве уверены, что проект станет катализатором развития для Мурома и Гороховца, Калязина и Тутаева, Чкаловска и Шуи — десятков малых городов. Их включение в орбиту Золотого кольца поможет создать новые рабочие места, восстановить памятники истории и архитектуры и сделать эти территории более привлекательными для жизни.

Впрочем, в беседе с Бизнес ФМ вице-президент Ассоциации туроператоров России, генеральный директор турфирмы «Дельфин» Сергей Ромашкин был не столь оптимистичен. По его воспоминаниям, попытки расширить Золотое кольцо в последние 20 лет предпринимались с завидной регулярностью. Сама идея подцепить к мощным магнитам (в данном случае вроде Владимира или Суздаля) туристически более слабые города понятна и иногда срабатывает, но вот в данном конкретном случае так ничего и не получилось.

«В советское время это называлось «продажа в нагрузку». Вот мы продаем в нагрузку к важнейшим городам, к Ярославлю, например, какие-то, может быть, менее интересные. В настоящее время, по моему опыту, должно пройти 10-15 лет, прежде чем туристы поверят, что эти новые города сопоставимы по интересу, по важности с теми, кто уже находится на первой линии страны», — делится рассуждениями Сергей Ромашкин.

Куда заметнее расширение Золотого кольца окрылило игроков рынка недвижимости, работающих в городах-новичках маршрута. Иван Миряшев — руководитель департамента продаж BM Group, реализующей проект в отныне золотокольцовой Выксе, считает включение города в знаменитый маршрут не просто туристической новостью, а серьезным сигналом к действию и пересмотру части стратегии компании.

Иван Миряшев руководитель департамента продаж компании BM Group «Во-первых, мы ожидаем качественного изменения спроса. Помимо нашего традиционного покупателя, появятся новые сегменты: инвесторы, интересующиеся квартирами для сдачи в аренду туристам и приезжим специалистам, а также «переселенцы» из крупных городов, выбирающие Выксу за обновленный культурный статус и качество жизни. Перед нами открывается возможность создавать проекты следующего поколения, где продуманность общественных пространств станет одной из ключевых ценностей для покупателя. Во-вторых, резко повышается ценность локации и ценность наших проектов в ней. Мы продаем уже не просто квадратные метры, а образ жизни в историко-культурном центре федерального значения. Это мощнейший актив, который позволяет смещать акцент в коммуникации с цены на ценность, уникальность и перспективу. В-третьих, мы рассчитываем на синергию с развитием городской инфраструктуры (транспорт, благоустройство), которое логично следует за новым статусом. Это напрямую повышает привлекательность и ликвидность нашего жилья».

Нижний Новгород, который теперь тоже входит в Золотое кольцо, конечно же, стоит в списке новичков особняком: по итогам 2025 года Нижегородскую область и так посетили более 5 млн туристов, и на международной премии в сфере событийного туризма Russian Event Awards регион завоевал 24 награды — это рекорд и лучший результат в стране. При этом нижегородцы все равно говорят о нехватке мест размещения (хотя при поддержке нацпроекта «Туризм и гостеприимство» в регионе открыли более 300 номеров в модульных отелях, и сейчас в работе находятся 16 гостиничных проектов совокупно на 2300 номеров) и о важности создания новых, флагманских туристических магнитов вроде парка «Россия в миниатюре» и крупнейшего в Европе акватермального комплекса площадью 36 тысяч квадратных метров с пятизвездочным отелем на 265 номеров.

Для реализации амбициозных планов Нижнему Новгороду точно не помешает туристическая поддержка федерального уровня. А еще, по мнению Александра Андрианова — акционера компании GloraX, работающей сразу над несколькими масштабными нижегородскими проектами, «включение в маршрут Золотого кольца прежде всего усиливает статус города и формирует долгосрочные ожидания по развитию городской среды, что со временем отражается на рынке жилой недвижимости».

Александр Андрианов акционер компании GloraX «Для девелоперов это важный сигнал к переоценке потенциала центральных и исторически значимых территорий. Повышение туристической и имиджевой привлекательности делает такие локации более ликвидными и снижает инвестиционные риски. В результате застройщики могут активнее запускать проекты вблизи центра, делать ставку на более качественную архитектуру и благоустройство, а также редевелопмент и приспособление сложных участков. Это повысит интерес девелоперов к проектам, которые органично встраиваются в городскую среду и ориентированы не только на местный спрос, но и на покупателей из других регионов. Кроме того, если города, включенные в состав Золотого кольца, смогут рассчитывать на дополнительные меры федеральной поддержки, то проекты благоустройства станут реализовываться активнее, и качество городской среды возрастет».

На рынке жилья это, вероятнее всего, приведет к более заметному росту цен именно в зонах, связанных с туристическими маршрутами и обновленной инфраструктурой, думает эксперт. «Рост будет носить не скачкообразный, а постепенный характер, однако может опережать среднегородскую динамику. Дополнительный спрос сформируют инвесторы, ориентированные на аренду. Эффект от включения Нижнего Новгорода в Золотое кольцо способен закрепить тенденцию к удорожанию качественного жилья и усилить расслоение рынка по локациям», — уверен Александр Андрианов.