С 2021 года в России существует национальный рейтинг качества жизни в субъектах РФ. По сути, это исследование оценивает усилия региональных органов исполнительной власти по созданию качественной среды для жизни в регионах и сокращению разрывов между ними. Рейтинг формируется по 149 показателям, объединенным в 12 направлений, многие из которых, конечно же, имеют отношение к рынку недвижимости: жилищные условия, благоустройство, транспорт, экология и так далее. Метрикой, подводящей результаты исследования, является индекс приверженности, показывающий, насколько люди в целом удовлетворены положением дел в регионе, привлекателен ли регион для переезда из других мест страны и готовы ли его жители строить семью в своем населенном пункте.

Как утверждает руководитель аналитической группы Агентства стратегического развития «Центр» Юлия Веденина, параметры рейтинга в целом соответствуют глобальными трендам оценки качества жизни и показывают смещение внимания с макроэкономической ситуации на уровень горожанина.

Юлия Веденинаруководитель аналитической группы Агентства стратегического развития «Центр»«Рейтинг складывается из оценок пространственных и социологических показателей, учитывает данные геоаналитики, что отражает тренд на переход к концепции «15-минутного города». Также учитываются метрики психологического комфорта при нахождении в городской среде, например ощущения безопасности. Методология оценки направлений, связанных с развитием городов, справляется с определением реального качества жизни примерно на 8 баллов: эти разделы успешно сочетают физические метрики (обеспеченность сервисами и инфраструктурой) с оценкой пользовательского опыта (например, опросы об удовлетворенности парками и транспортными услугами). Это позволяет учитывать многогранность городской жизни, делает оценку объективной».

По итогам 2025 года, которые недавно обнародовало Агентство стратегических инициатив (АСИ), открывающую пятерку рейтинга составили Москва, Санкт-Петербург, Тюменская область, Республика Татарстан и Сахалинская область. Первые четыре региона и в прошлом году являлись лидерами (только Татарстан был третьим, а Тюменская область — четвертой), а вот Сахалин в 2025 году дебютировал в топ-5, поднявшись туда с седьмого места и вытеснив Ханты-Мансийский автономный округ.

Обсуждая с Бизнес ФМ, благодаря чему удался этот рывок и что (кроме самоудовлетворения и вполне понятной победной радости) дает региону и его команде высокое место в рейтинге, губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко отметил: «Для нас данные национального рейтинга — это срез общественного мнения и реальной ситуации в тех или иных сферах. Ведь он формируется на основе опроса самих жителей. И чтобы занять в рейтинге лидирующие позиции, нужно слышать людей, исполнять их наказы, решать вполне конкретные проблемы. И делать это на всех уровнях, от губернатора до рядового сотрудника муниципалитета».

Валерий Лимаренкогубернатор Сахалинской области«Например, мы поставили задачу вывести семьи с детьми из-за черты бедности. Выстроили с ними адресную работу. Ежегодно в одно и то же время мы посещаем каждую семью, которая попадает под категорию бедности по доходам на одного человека (это в среднем 28 тысяч рублей). Мы видим, как реально живут люди, и предлагаем родителям повысить квалификацию, получить новую профессию или трудоустроиться. Подключаем в помощь ряд социальных и медицинских программ. Благодаря этому за последние пять лет из-за черты бедности вышли более трех тысяч семей, уровень бедности с 7% снизился до 5,2%. Мы индивидуально выстроили работу с участниками СВО и их семьями. Помогаем решать вопросы реабилитации, переобучения, устройства на работу, бытовые проблемы. Запустили для военнослужащих специальный МФЦ. Все меры поддержки — региональные и федеральные — участники СВО стали получать в режиме одного окна. В том числе благодаря этим мерам мы заняли вторую строчку рейтинга по направлению «Социальная защита». Мы в целом создаем комфортные условия для жизни, чтобы молодежь оставалась на островах, чтобы к нам ехали специалисты из других регионов. Для этого повышаем качество и доступность медицинской помощи, и здесь находимся в тройке лидеров. Благоустраиваем населенные пункты, строим арендное жилье, объекты спорта и культуры, создаем кампус мирового уровня и многое другое. Все это делает Сахалинскую область привлекательной. В подтверждение скажу, что по итогам прошлого года миграционный прирост у нас составил более пяти тысяч человек. Люди видят, что на Сахалине есть возможности для самореализации, трудоустройства, отдыха, получения качественных услуг в социальной сфере. И это нашло свое отражение в рейтинге: мы вошли в десятку лучших регионов, которые россияне выбирают для жизни».

В первую десятку вошли также ХМАО-Югра, Нижегородская область, Московская область, Республика Башкортостан и Тульская область. А места с 11-го по 20-е заняли Ямало-Ненецкий АО, Севастополь, Белгородская область, Калужская область, Чеченская Республика, Краснодарский край, Липецкая область, Свердловская область, Челябинская область и Республика Крым.

Что касается индекса приверженности, то, например, в Центральном федеральном округе лидирующую тройку (в алфавитном порядке) составили Калужская область, Москва и Ярославская область, на северо-западе страны — Вологодская область, Ленинградская область и Санкт-Петербург, в Приволжском ФО — Нижегородская область, Пермский край и Республика Татарстан. По оценкам Александра Андрианова — акционера компании GloraX, являющейся одним из наиболее масштабных застройщиков Нижнего Новгорода, «национальный рейтинг качества жизни в том числе отражает инвестиционную привлекательность территории и наличие у того или иного региона четкой стратегии развития».

Александр Андриановакционер компании GloraX«Высокие позиции — это показатель системной работы власти по развитию жилья, инфраструктуры, городской среды. Для девелоперов это важный ориентир: он говорит о предсказуемости правил и долгосрочных приоритетах региона. Нам как федеральному игроку было бы интересно проанализировать рейтинг целиком, а не только топ-20 субъектов РФ, представленных в публичном поле. Если говорить конкретно про Нижний Новгород, мы действительно чувствуем заинтересованность местных властей в развитии города. Это проявляется в конструктивном диалоге, готовности оперативно решать вопросы и выстраивать взаимовыгодное партнерство. Административные процессы выстроены эффективно, что позволяет запускать масштабные проекты в короткие сроки. Работа властей видна невооруженным глазом. Так, Нижний Новгород стал настоящей точкой притяжения для внутреннего туризма: город заметно преображается, растет качество общественных пространств, культурной и гастрономической среды. Туристический поток усиливает деловую активность, формирует дополнительный спрос на жилье и аренду, что позитивно влияет на рынок недвижимости и создает устойчивую базу для его дальнейшего роста».

Кстати, два года назад Бизнес ФМ рассказывала, что «Нижний Новгород признали лучшим в России по качеству жизни. Об этом свидетельствуют результаты исследования, опубликованного на международном портале Numbeo. В рейтинге европейских городов столица Приволжья заняла 42-е место из 72, обогнав не только Москву (57) и Санкт-Петербург (64), но также Барселону (43), Милан (63), Лондон (53) и Париж (55)».

Что же касается общих итогов национального рейтинга качества жизни — 2025, то они выглядят скорее позитивно. 41 регион вырос в ранжировании по сравнению с 2024 годом, 50% респондентов отметили положительные изменения в качестве среды для жизни и почти 40% заявили, что видят возможности для самореализации в том месте, где сегодня живут.

Однако, по словам Юлии Ведениной, от идеала такая система рейтингования далека. В частности, «количественная оценка некоторых факторов, например объема ввода жилья, напрямую не отражает качество жизни. Из-за этого может образовываться перевес в сторону регионов, где строится много жилья, в том числе некачественного. Кроме того, средние значения по субъектам не показывают разрыв в качестве среды между региональными центрами и малыми городами», подчеркивает собеседница Бизнес ФМ.

По мнению эксперта, для более правильной и четкой оценки регионов в рейтинг можно добавить метрики, иллюстрирующие функциональное разнообразие жилой застройки, например доли коммерческих и общественных площадей в жилых комплексах, доступность арендного жилья, проницаемость первых этажей и так далее. «При оценке темпов увеличения объемов жилья было бы правильно также учитывать демографическую ситуацию в регионе и данные по обеспеченности квадратными метрами. Все более актуальным становится такой параметр, как связность элементов рекреационного каркаса. В этом контексте можно было бы также учитывать протяженность непрерывных и безопасных пешеходных и веломаршрутов», — считает Юлия Веденина.