Пожар как предчувствие

По данным МЧС России, за 2025 год в стране произошли 317 311 пожаров, из них каждый третий (31%) — в жилом секторе. Совокупный зарегистрированный материальный ущерб превысил 22,8 млрд рублей — это на 15% больше, чем за 2024 год. Но ладно материальный ущерб — куда страшнее тот факт, что на жилой сегмент приходится свыше 90% всех случаев гибели людей на пожарах.

Неудивительно, что, согласно подсчетам МЧС, наибольшее число пожаров в 2025 году случилось в выходные дни, а основными причинами возгорания были и остаются неосторожное обращение с огнем и аварийные режимы работы электросетей. «В холодный период действительно возрастает нагрузка на электросети в жилых домах. Электроприборы и обогреватели используются активнее, увеличивается износ инженерных систем и электропроводки. При этом в многоквартирных домах системы пожаротушения встречаются крайне редко, чаще всего это только сигнализация, передающая сигнал на круглосуточный пульт (подобные системы безопасности направлены на защиту жильцов, но не гарантируют сохранность имущества). Однако причины пожаров и масштабы последствий не всегда сводятся только к бытовому фактору», — напоминает директор по развитию и андеррайтингу страхования имущества физических лиц компании «Росгосстрах» Екатерина Зенченко.

Вряд ли многие покупатели жилья (если вообще хоть кто-то) в момент выбора задаются вопросом огнестойкости будущего дома, изучают конструктивные решения здания и используемые в его строительстве материалы. А зря: и материалы, и конструктив напрямую влияют на скорость распространения огня и масштаб повреждений. Даже при одинаковом источнике возгорания и вообще одинаковой ситуации последствия пожара могут различаться радикально, отмечает исполнительный директор ассоциации «Росизол» Евгения Свиридова.

Евгения Свиридова исполнительный директор ассоциации «Росизол» «Фасад с горючими материалами — это, по сути, открытая автострада для огня, а не просто риск возгорания самой стены. Это фактор, который катастрофически меняет динамику пожара: горючие материалы поддерживают горение, способствуют быстрому распространению пламени, могут выделять токсичные продукты горения и затрудняют тушение. Негорючие материалы (класса НГ) в ситуации возгорания, напротив, не горят и не усиливают пожар, блокируя огонь. Если же на фасаде все-таки используются горючие материалы (классы Г1-Г4), обязательно должны быть противопожарные барьеры: противопожарные отсечки (конструктивный элемент из металла), противопожарные негорючие рассечки между этажами, вокруг окон и дверей, в местах изменения плоскости фасада, на стыках систем и противопожарный пояс на кровле. Без них любой горючий фасад становится вертикальным фитилем».

В качестве показательного и, увы, неутешительного примера эксперт приводит пожар в жилом комплексе Wang Fuk Court в Гонконге, причиной которого стало возгорание защитной сетки на строительных лесах во время ремонтных работ. «По данным предварительного расследования, инцидент носил техногенный характер и был связан с нарушением требований пожарной безопасности. При этом впечатляющий масштаб ущерба — это прежде всего следствие конструктивных и фасадных решений. Стремительному развитию пожара снаружи способствовали горючая защитная сетка и бамбуковые строительные леса. Проникновение огня внутрь здания произошло из-за применения легковоспламеняющегося пенополистирола, которым закрыли стекла окон лестничных клеток на время ремонта фасада», — поясняет Евгения Свиридова.

По оценке экспертов ассоциации «Росизол», применение негорючих материалов с классом горючести НГ в составе фасадной системы в качестве утеплителя, а также при устройстве противопожарных рассечек могло бы заблокировать распространение огня и спасти жизни и здание. «Если рассматривать опыт других стран, после трагического пожара в Grenfell Tower в Лондоне на государственном уровне запрещено утеплять жилые здания горючими материалами до 18-го этажа. Страховщики стали критично относиться к любым горючим материалам в фасадах в высотных, теперь и среднеэтажных зданиях. Владельцы квартир сталкиваются со страховым кризисом: для многоквартирных домов с горючими фасадами страховка либо недоступна, либо ее стоимость увеличилась в 5-10 раз», — рассказывает Евгения Свиридова.

В продолжение управляющий партнер ГК «Ферро-строй» и Evraz steel Григорий Ваулин подчеркивает, что высоким уровнем безопасности отличаются здания из стали: при соблюдении нормативов для них в случае возгораний характерно медленное распространение огня.

Григорий Ваулин управляющий партнер ГК «Ферро-строй» и Evraz steel «Минимальный предел огнестойкости в соответствии с действующим сводом правил (СП), установленным МЧС РФ, для большинства объектов жилой и коммерческой недвижимости составляет 90 минут. Подобные показатели легко достижимы в области строительства с применением металлокаркаса. Для оптимального решения задачи по защите стальных зданий от пожарной опасности необходимо их колонны погружать в стены, а балки — в перекрытия. Также следует применять специальную огнезащиту, например, покрывать металл гипсокартоном, оборачивать минеральной ватой или использовать вспучивающиеся краски».

Вывод, который делают собеседники Бизнес ФМ, очевиден: пожар далеко не всегда является случайностью или исключительно человеческим фактором. Во многом он становится следствием решений, принятых еще на этапе проектирования и строительства объекта. Так что покупателям стоит проверять, действительно ли девелопер сделал выбор в пользу негорючих материалов и предусмотрел наличие противопожарных элементов в фасадной системе, позаботившись и о будущих жителях дома, и об их имуществе.