Пока стабильный Киев

На офисном рынке Киева арендные ставки остаются неизменными вот уже года полтора. К концу года арендаторы киевских офисных площадей заметно активизировались, а темпы роста нового предложения продолжают замедляться

На офисном рынке Киева арендные ставки остаются неизменными вот уже года полтора. К концу года арендаторы киевских офисных площадей заметно активизировались, а темпы роста нового предложения продолжают замедляться.

В 3 квартале 2010 года объем арендных сделок с офисной недвижимостью Киева увеличился вдвое по сравнению с предыдущим кварталом и на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Международные производственные компании, банки и финансовые учреждения, фирмы, предоставляющие бизнес-услуги – сегодня именно они делают погоду на киевском рынке. И ровно так же, как в Москве, в столице Украины остающиеся на низком уровне ставки стимулируют арендаторов к переезду в офисы более высокого класса или большей площади. Собственно, переезды и переподписание договоров и обеспечивают откровенно большую часть арендных сделок — и в этом Киев тоже мало отличается от Москвы.

Сегодня киевские ставки для офисов класса А в среднем составляют 360–420 долларов за кв. метр в год, а в классе В их максимальный уровень достигает отметки 300 долларов за кв. метр в год.

Что касается нового строительства, то в 3 квартале в эксплуатацию введено 3 новых объекта, где арендаторам предлагается 22,5 тысяч кв. метров, в основном — класса В. В 2011 году ожидается выход на рынок единственного здания класса А – комплекса «Эспланада» площадью 48 тысяч кв. метров. Столь низкие объемы на фоне растущего спроса практически гарантируют повышение арендных ставок, хотя на резкий ценовой скачок лучше не ориентироваться.

Реальные предложения. 112 офисных кв. метров в центре Киева, на 1-м этаже жилого дома предлагаются в аренду за 2,24 тысячи у.е. в месяц. А в офисном центре Стенд на Васильковской ул. арендная ставка составляет от 18 долларов за кв. метр в месяц.